Eckzinshaus mit Rohdachboden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche538 m²
- Nutzfläche1.391,66 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein unbearbeitetetes Zinshaus mit Entwicklungspotential.
Das klassische Wiener Zinshaus wurde 1920 errichtet und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Rohdachboden.
Die derzeitige Bestandsfläche (ca. 1.391,66 m²) besteht aus
- 33,46 m² befristet vermietet(bis 14.11.2030 )
- 916,30 m² bestandsfrei (davon 609,07 m² bis spätestens Ende Oktober 2026)
- 441,90 m² unbefristet vermietet
Die Zu- und Ausbaumöglichkeiten belaufen sich auf ungefähr 430 m² zuzüglich Freiflächen (Balkonanbauten möglich).
Verkaufspreis EUR 2.950.000,-
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt er erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 06.05.2025
ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 135,2 kWh/m², Klasse D. Der fGEE beträgt 2,18, Klasse D.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
* Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn (U1) in ca. 275 m Enternung, Bus (15 A, N67) in ca. 375 m Entfernung, Straßenbahn (Linie 1, Linie 6) in ca. 970 m Entfernung.
* Autobahnanschluss
Der nächste Autobahnanschluss ist nur 475 m entfernt
* Infrastruktur
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Region: Räumannplatz, Laaer Wald, Autobahnanschluss
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2035-06-05
- Energiepass HWB: 135.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1920
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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