Langfristig vermietetes Geschäftslokal in Top-Frequenzlage - Wien 1100
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche204 m²
- VerfügbarVereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft umfasst ca. 155 m² Geschäftsfläche sowie ca. 49 m² Lager-/Kellerfläche und ist seit Jahren durchgehend gewerblich genutzt.
Das Mietverhältnis besteht befristet bis 31.01.2035 (10 Jahre) mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt EUR 5.900,- zzgl. 20 % USt, zuzüglich Betriebskosten. Der Mietzins ist wertgesichert!
Zur Absicherung wurde eine Kaution in Höhe von EUR 24.000,- hinterlegt. Die Weitergabe bzw. Untervermietung ist vertraglich ausgeschlossen. Kündigungsrechte des Vermieters sind klar geregelt und an definierte Vertragsverletzungen geknüpft.
Die Lage zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz, dichte Wohnbebauung und stabile Nachfrage nach Handels- und Dienstleistungsflächen aus. Das Objekt bietet einen planbaren, inflationsgeschützten Cashflow und eignet sich ideal für Core- bzw. Core-Plus-Strategien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nähe zum Reumannplatz sowie zur U1 Reumannplatz sorgt für ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit und nachhaltige Standortqualität. Die Lage eignet sich ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Nahversorgungsbetriebe und überzeugt durch stabile Nachfrage.
Region: Reumannplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Lagerfläche: 49 m²
- Verkaufsfläche: 155 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass HWB: 87.36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: 1962
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1179,95 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 413,49 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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