Loft-Atelier mit ca. 4 m Raumhöhe - 76,61 m² mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Zimmer1
- Stockwerk(e)Erdgeschoß
- Nutzfläche77 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Loft-Atelier mit rund 4 m Raumhöhe – 76,61 m² voller Gestaltungsmöglichkeiten!
Eine besondere Gelegenheit für Kreative, Unternehmer und Individualisten!
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Atelier mit 76,61 m² Nutzfläche in einem eigenständigen Hofgebäude in der Tyrnauer Gasse 4 im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Das Atelier beeindruckt durch seinen großzügigen, loftartigen Charakter, die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4 Metern und die großen Fensterflächen, die für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall sorgen.
Der offene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – beispielsweise als Atelier, Kreativstudio, Designbüro, Architekturbüro oder außergewöhnlicher Arbeitsraum.
Besonderes Highlight: Galeriepotenzial
Die außergewöhnliche Raumhöhe eröffnet interessante Möglichkeiten zur Nutzung auf zwei Ebenen. Eine beispielhafte Planung zeigt, wie durch eine zusätzliche Galerie- bzw. Nutzungsebene ein individuelles Loftkonzept mit Büro-/Arbeitsbereich, Teeküche, Sanitärbereich und zusätzlichen Stauraumlösungen entstehen könnte.
Die beigefügten Planungsunterlagen vermitteln einen Eindruck vom architektonischen Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Ein weiteres Plus ist der vorgelagerte, begrünte Garten, der sich im Allgemeineigentum befindet und mitbenutzt werden darf.
Eine seltene Gelegenheit, eine Gewerbefläche mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Wien zu erwerben!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Tyrnauer Gasse 4 im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten), in unmittelbarer Nähe zur Favoritenstraße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Troststraße sowie Busverbindungen befinden sich laut Objektunterlagen in rund 90 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Lage im Innenhof bietet eine angenehme Distanz zum unmittelbaren Straßengeschehen.
Sonstiges
Das Objekt wird als Gewerbefläche (Atelier) verkauft.
Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in einem nicht ausgebauten Zustand. Sanitäranlagen (WC, Waschbecken, Dusche) sind aktuell nicht vorhanden.
Ein Gasanschluss sowie eine Gastherme sind vorhanden. Der Rauchfang wurde mittlerweile vollständig saniert und ist voll einsatzfähig.
Die dargestellte Ausbauplanung ist eine unverbindliche Gestaltungsidee. Eine bauliche Umsetzung, insbesondere die Errichtung einer Galerieebene und von Sanitäranlagen, setzt eine Prüfung und gegebenenfalls die erforderlichen baurechtlichen, technischen und wohnungseigentumsrechtlichen Genehmigungen voraus.
Die Fläche wird im bestehenden Zustand verkauft.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.