Moderne Ordinations- und Gewerbefläche mit Freiflächen in 1110 Wien
298,83 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 22:34 Uhr | willhaben-Code: 1261265217
Keine AngabeKaufpreis
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche298,83 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 788,92
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
In der Simmeringer Hauptstraße 19, 1110 Wien, gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts zum Verkauf. Die beiden Einheiten Top 1A und Top 1B bieten gemeinsam rund 300 m² Nutzfläche und eignen sich aufgrund ihrer flexiblen Konzeption für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Bei einem Gesamterwerb ist für Top 1B ein eigener straßenseitiger Zugang geplant, wodurch eine attraktive Erschließung und gute Sichtbarkeit zur Simmeringer Hauptstraße geschaffen wird.
Die Flächen können je nach Anforderung des Käufers schlüsselfertig bzw. im Edelrohbau übergeben und hinsichtlich des Ausbaus individuell abgestimmt werden. Die Widmung als Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Bauteilaktivierung in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für ein zeitgemäßes Raumklima.
Auch technisch bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Starkstrom ist möglich, die zulässige Traglast beträgt rund 300 kg/m². Zusätzlich ist der Gewerbefläche ein Kellerabteil zugeordnet. Für Käufer stehen darüber hinaus ein bis zwei Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung.
Kaufpreis pro Stellplatz für Anleger: EUR 30.000,- netto inkl. 20% USt.
Ein besonderes Plus stellen die großzügigen Außenbereiche dar. Top 1A verfügt über eine Terrasse mit ca. 21,70 m² sowie einen Garten mit ca. 82,10 m², Top 1B über eine Terrasse mit ca. 15,77 m² und einen Garten mit ca. 57,49 m².
Die Fertigstellung ist für Ende März 2027 vorgesehen.
Gesamterwerb Top 1A + Top 1B
- Nutzfläche: ca. 300 m²
- Anlegerkaufpreis: EUR 1.723.600,- netto zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzerkaufpreis: EUR 1.930.500,-
Top 1A
- Nutzfläche: 173,59 m²
- Terrasse: 21,70 m²
- Garten: 82,10 m²
- Gewichtete Fläche: 194,38 m²
- Anlegerkaufpreis: EUR 1.061.400,- netto zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzerkaufpreis: EUR 1.188.800,-
Top 1B
- Nutzfläche: 106,45 m²
- Terrasse: 15,77 m²
- Garten: 57,49 m²
- Gewichtete Fläche: 121,27 m²
- Anlegerkaufpreis: EUR 662.200,- netto zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzerkaufpreis: EUR 741.700,-
Bei einem Gesamterwerb ist für Top 1B ein eigener straßenseitiger Zugang geplant, wodurch eine attraktive Erschließung und gute Sichtbarkeit zur Simmeringer Hauptstraße geschaffen wird.
Die Flächen können je nach Anforderung des Käufers schlüsselfertig bzw. im Edelrohbau übergeben und hinsichtlich des Ausbaus individuell abgestimmt werden. Die Widmung als Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Bauteilaktivierung in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für ein zeitgemäßes Raumklima.
Auch technisch bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Starkstrom ist möglich, die zulässige Traglast beträgt rund 300 kg/m². Zusätzlich ist der Gewerbefläche ein Kellerabteil zugeordnet. Für Käufer stehen darüber hinaus ein bis zwei Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung.
Kaufpreis pro Stellplatz für Anleger: EUR 30.000,- netto inkl. 20% USt.
Ein besonderes Plus stellen die großzügigen Außenbereiche dar. Top 1A verfügt über eine Terrasse mit ca. 21,70 m² sowie einen Garten mit ca. 82,10 m², Top 1B über eine Terrasse mit ca. 15,77 m² und einen Garten mit ca. 57,49 m².
Die Fertigstellung ist für Ende März 2027 vorgesehen.
Gesamterwerb Top 1A + Top 1B
- Nutzfläche: ca. 300 m²
- Anlegerkaufpreis: EUR 1.723.600,- netto zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzerkaufpreis: EUR 1.930.500,-
Top 1A
- Nutzfläche: 173,59 m²
- Terrasse: 21,70 m²
- Garten: 82,10 m²
- Gewichtete Fläche: 194,38 m²
- Anlegerkaufpreis: EUR 1.061.400,- netto zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzerkaufpreis: EUR 1.188.800,-
Top 1B
- Nutzfläche: 106,45 m²
- Terrasse: 15,77 m²
- Garten: 57,49 m²
- Gewichtete Fläche: 121,27 m²
- Anlegerkaufpreis: EUR 662.200,- netto zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzerkaufpreis: EUR 741.700,-
Lage
Region: 1110 Simmering
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2035-11-03
- Baujahr: 2027
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 657,43 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 657,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 788,92 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHannah Martl
Referenz IDR2601690
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willhaben-Code: 1261265217 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 22:34 Uhr
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