# SQ - UNBEFRISTETES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT AUF DER MEIDLINGER HAUPTSTRASSE - 1120 WIEN - 6% RENDITE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche31 m²
- Gesamtfläche31 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt auf der Meidlinger Hauptstraße im Ausmaß von ca.50 m² im EG in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.
Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden.
Eckdaten im Überblick:
- Nutzfläche: ca. 31 m²
- Mietdauer: unbefristet vermietet
- Nettomiete: EUR 2.991,52 pro Monat
- Nettomiete pro Jahr: EUR 35.898,24
- Jahresnettoertrag abzüglich Rücklage: EUR 34.337,52
- Netto-Rendite: ca. 6%
Kosten:
- Kaufpreis: EUR 599.000,--
- Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: EUR 462,11
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter [email protected]
Weitere Objekte auf: www stadtquartier at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling — direkt an der belebten Meidlinger Hauptstraße, einer der Hauptgeschäfts- und Einkaufsstraßen des Bezirks. Im Bezirk leben aktuell rund 102.400 Menschen auf etwa 8,2 km². Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung des Objekts ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Meidling Hauptstraße" (Linie U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Wien Meidling mit U6, S-Bahn und Fernverkehr liegt ebenfalls in kurzer Gehdistanz — ideal für Pendler und schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. Mehrere Buslinien (u.a. 7A, 9A, 10A, 63A) sorgen für zusätzliche Mobilität.
Region: Meidlinger Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Flächen
- Gesamtfläche: 31 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 406,77 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 130,06 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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