Etabliertes Ecklokal im Eigentum - voll ausgestattet, sofort betriebsbereit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche139,42 m²
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche139,42 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Eigentumslokal mit ca. 139 m² in guter Lage im 12. Bezirk, nahe dem Haydnpark.
Das Lokal wurde 35 Jahre lang von derselben Familie geführt und war ein bekannter Treffpunkt im Grätzl.
Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.
Objektbeschreibung
* ca. 139 m² Nutzfläche
* Helles Ecklokal
* Sehr gepflegt, gemütlich eingerichtet
* Klimaanlage vorhanden
* Vollständig ausgestattet - sofort betriebsbereit
* Ideal als Café / Bar / Frühstückslokal
Nutzung
* Betrieb von 06:00 bis 02:00 Uhr
* Frühstück am Morgen, Café & Getränke tagsüber, Bar am Abend
* Bestehender langjähriger Stammkundenstock
Ausstattung
* Vollständige Bar- und Gastro-Ausstattung
* 3 WCs:
* 1 WC für Mitarbeiter
* 1 WC für Damen
* 1 WC für Herren
* 2 Abstellräume
* Gastgarten
* Alle notwendigen Genehmigungen für den Gastronomiebetrieb vorhanden
Kosten
* Kaufpreis: 419 000 EUR
* Betriebskosten: EUR 326,24 (Brutto)
* Reparaturrücklage: EUR 167,30
Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 44.000 EUR.
Ein Lokal mit Geschichte, Substanz und sofortigem Nutzungspotenzial - ideal für Betreiber, die ohne Umbau direkt starten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-09-30
- Energiepass HWB: 113.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1907
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 439,17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 167,3 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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