EXKLUSIVES INVESTMENT - ETABLIERTER LEBENSMITTELSUPERMARKT IN 1120 WIEN

um Verkauf gelangt ein hervorragend etablierter und langfristig funktionierender Lebensmittel-Supermarkt in ausgezeichneter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft befindet sich in der Pohlgasse in 1120 Wien und verfügt über eine starke lokale Kundenfrequenz, eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine langfristig attraktive Nahversorgungslage.

Der Standort ist seit Jahren erfolgreich als Lebensmittelmarkt betrieben und bietet Investoren eine sofortige Ertragsmöglichkeit mit stabilem Cashflow.

Die Immobilie eignet sich ideal als:

langfristiges Anlageobjekt

Zinshaus-/Gewerbeinvestment

Cashflow-Objekt

Nahversorgungsimmobilie

Value-Add-Investment mit Entwicklungspotenzial

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Highlights

Etablierter und gut laufender Lebensmittel-Supermarkt

Sehr gute Frequenzlage in Wien-Meidling

Laufender Geschäftsbetrieb

Attraktive monatliche Einnahmen

Solider Bestandsmieter

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Langfristig gefragte Nahversorgungslage

Hohes Entwicklungspotenzial

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Ertragsdaten

Monatliche Gesamtvorschreibung

Gesamtmiete monatlich: € 12.206,66

Jahresertrag

Jahresertrag brutto: € 146.479,92

Kaufpreis

Kaufpreis: € 1.650.000

Rendite

Bruttorendite: ca. 8,88 %

Nettorendite (auf Basis Hauptmietzins): ca. 5,18 %

Flächen

Laut vorliegendem Bestandsplan handelt es sich um eine großflächige Gewerbeeinheit mit Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen.

Die exakte Nutzflächenberechnung ist aufgrund der Qualität des übermittelten Plans derzeit nicht eindeutig lesbar und sollte anhand eines digitalen Einreichplans oder Nutzwertgutachtens final überprüft werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling.

Die Umgebung zeichnet sich durch:

hohe Wohnbaudichte

starke lokale Kaufkraft

sehr gute Erreichbarkeit

ausgezeichnete Infrastruktur

öffentliche Verkehrsanbindungen

langfristig stabile Nachfrage aus.

Die Kombination aus Wohngebiet und laufendem Nahversorgungsbetrieb sorgt für konstante Kundenfrequenz und nachhaltige Vermietbarkeit.

Investment-Fazit

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines laufenden und etablierten Lebensmittelmarktes mit attraktiver Rendite in Wien.

Besonders hervorzuheben sind die stabile Einnahmensituation, die nachhaltige Nutzung als Nahversorger sowie die langfristige Werthaltigkeit des Standorts.

Ideal für Anleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf stabile Cashflow-Immobilien.

Kaufpreis

€ 1.650.000

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Hinweis

Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins­ steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer 0664 / 451 88 17  gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.