Großzügige Büroimmobilie in attraktiver Lage mit langfristiger Mietgarantie!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche721,30 m²
- BödenTeppich
- VerfügbarSeptember 2028
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten86,76 m²
- Terrasse50,79 m²
Objektbeschreibung
Eine interessante Gelegenheit für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont: Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit rund 720 m² Fläche in verkehrsgünstiger Lage und unmittelbarer Nähe zur U-Bahn (U4/U6 Längenfeldgasse).
Die Mietgarantie schafft eine verlässliche Grundlage für die Kalkulation der laufenden Einnahmen. Mit einer prognostizierten Rendite von ca. 4,10 % verbindet das Angebot laufende Erträge mit einem klar strukturierten Anlagekonzept.
Auf einen Blick
ca. 720 m² Bürofläche
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Langfristig gesicherte Vermietung
ca. 4,10 % Rendite
20 Tiefgaragenstellplätze
Geeignet für eine nachhaltig ausgerichtete Portfolio-Strategie
Die Kombination aus etablierter Nutzung, hervorragender Erreichbarkeit und langfristiger Vermietung bietet eine überzeugende Basis für ein substanzorientiertes Immobilieninvestment.
Eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche Mieterträge und eine attraktive Verkehrslage legen.
Verfügbar ab Herbst 2028.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir interessierten Investoren gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sichern Sie sich schon heute einen zukunftssicheren Standort in bester Wiener Lage!
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Region: U4/U6 Längenfeldgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 50,79 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Barrierefrei
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 721,3 m²
- Gartenfläche: 86,76 m²
- Kellerfläche: 38.68 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Stockwerk: EG
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 24.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: September 2028
- Baujahr: 2028
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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