Hotel & Beherbergungsbetrieb in direkter U-Bahn Nähe

Bestand und Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbautrakt sowie einem Hoftrakt. Durch die Kombination aus Bestandsgebäuden und zusätzlichem Ausbaupotenzial ergeben sich unterschiedliche Entwicklungsvarianten.

Straßentrakt - bestandsfrei

• Geschäftslokal im Erdgeschoss: ca. 171,22 m²
• Zwei Wohnungen im Obergeschoss: ca. 55,92 m² und 86,13 m²
• Bestand-Nutzfläche Straßentrakt: ca. 313,27 m²
• Angegebenes Potenzial BGF Straßentrakt inklusive Bestand: ca. 1.383 m²

Der bestandsfreie Straßentrakt bietet eine attraktive Ausgangsbasis für eine Neustrukturierung und die Entwicklung eines Beherbergungskonzepts. Denkbar sind beispielsweise Gästezimmer, kompakte Apartments, Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche sowie ergänzende Betriebsflächen.

Hoftrakt – bestehende Nutzung

• Werkstattfläche: ca. 172,36 m²
• Aktuell unbefristet vermietet
• Nettomieteinnahmen: ca. € 15.535,– p. a.

Der bestehende Mietvertrag ist bei der weiteren Entwicklungsplanung zu berücksichtigen. Je nach Zielkonzept kann der Hoftrakt zunächst als laufender Ertragsbaustein dienen oder im Rahmen einer späteren Gesamtentwicklung neu bewertet werden.

Vermietungssituation

Der Straßentrakt ist bestandsfrei. Lediglich die Werkstatt im Hoftrakt ist derzeit unbefristet vermietet. Damit besteht im straßenseitigen Gebäudeteil bereits eine gute Ausgangssituation für eine zeitnahe Projektplanung.

Entwicklungsszenarien für Hotel und Beherbergung

Strategie 1: Bestandssanierung und Betriebskonzept

Sanierung und Optimierung der vorhandenen Gebäudestruktur mit dem Ziel, ein wirtschaftlich tragfähiges Beherbergungsangebot zu schaffen.

Mögliche Nutzung:

• Serviced Apartments
• Apartmenthotel
• Kleine Beherbergungseinheit mit individuell gestalteten Gästezimmern
• Beherbergung für Geschäftsreisende und längere Aufenthalte

Vorteil: Nutzung vorhandener Gebäudesubstanz und potenziell geringerer anfänglicher Entwicklungsaufwand gegenüber einem vollständigen Neubau.

Strategie 2: Teilabbruch und Neubau des Straßentrakts

Neuentwicklung des straßenseitigen Gebäudeteils unter Berücksichtigung des vorhandenen Ausbaupotenzials.

Mögliches Konzept:

• Hotel- oder Apartmenthotelbetrieb
• Zimmer- und Apartmentstruktur mit effizienter Flächennutzung
• Empfangs-, Aufenthalts- und Nebenflächen nach betrieblichem Bedarf
• Kombination mit dem bestehenden Hoftrakt

Vorteil: Möglichkeit, die Grundrisse und Flächenaufteilung von Beginn an auf die betrieblichen Anforderungen eines Beherbergungsbetriebs auszurichten.

Strategie 3: Gesamtentwicklung und Flächenoptimierung

Umfassende Weiterentwicklung der Liegenschaft mit Prüfung des maximal wirtschaftlich und baurechtlich realisierbaren Nutzungspotenzials.

Denkbare Ausrichtung:

• Boutique-Hotel
• Serviced-Apartment-Konzept
• Apartmenthotel mit längerfristigen Aufenthalten
• Kombination aus Beherbergung, ergänzenden Gewerbeflächen und Nebenbereichen

Vorteil: Ganzheitliche Planung mit Fokus auf eine effiziente Flächennutzung, eine wirtschaftliche Betriebsstruktur und langfristige Wertschöpfung.

Zielgruppe

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für eine Prüfung durch:

• Hotelentwickler und Beherbergungsinvestoren
• Betreiber von Apartmenthotels und Serviced Apartments
• Projektentwickler mit Hospitality-Fokus
• Investoren mit eigener Betreiberstruktur oder bestehendem Betreiberpartner

Zusammenfassung

Die Liegenschaft in der Oswaldgasse bietet eine interessante Gelegenheit, eine innerstädtische Bestandsliegenschaft mit erheblichem Ausbaupotenzial für eine mögliche Hotel- oder Beherbergungsnutzung weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, bestandsfreien Flächen, bestehender Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial eröffnet mehrere strategische Optionen – von der Sanierung bis zur umfassenden Neuentwicklung.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die ein Hospitality-Projekt in Wien mit Entwicklungsperspektive suchen.