Kompakte Erdgeschoss-Einheit mit Eigengarten - ideal für Kurzzeitvermietung

Die Liegenschaft Rosaliagasse 11, 1120 Wien wurde gemäß Baubewilligung vom 17.09.2025 vollständig als Beherbergungsstätte gewidmet.

Damit liegt eine klare und rechtssichere Grundlage für Kurzzeitvermietung vor - ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien und eine seltene Ausgangssituation am Wiener Markt.

Eine Umwidmung in eine klassische Wohnnutzung ist grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch einer individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Dieses Projekt ist nicht als klassische Wohnimmobilie konzipiert, sondern als renditeorientiertes Beherbergungs- und Kurzzeitvermietungsobjekt.

• 14 Einheiten zwischen ca. 28 m² und 56 m² Nutzfläche
• Verkaufspreise zwischen EUR 190.000 und EUR 435.000
• Großteils mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
• Vollständig strukturierter Betreiber- bzw. Anleger-Case möglich

Das Objekt befindet sich in finaler Sanierungsphase und wird schlüsselfertig übergeben.
Fertigstellung: Sommer 2026

• Rohdachboden bereits verkauft
• Show-Apartment in Kürze verfügbar

• hochwertige neue Fassade inkl. Vollwärmeschutz
• Balkone straßen- und hofseitig
• komplett sanierte Allgemeinflächen
• hochwertiges Stiegenhauskonzept (Fliesen & Lichtdesign)
• Sanierung Innenhof
• neue Kellerabteile

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Fischgrätparkett Eiche (geklebt)
• Feinsteinzeug in den Bädern
• 3-fach Isolierverglasung
• Fernwärme
• Glasfaserinternet (A1)
• hochwertige Außenflächen (Thermoesche / Kunstrasen)

Küchenkonzept:

• EG (Top 1-5): vollständig mit neuen Küchen ausgestattet
• Tops 6-14: ohne Küche, Anschlüsse vorbereitet (individuelle Gestaltung möglich)

Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen und zunehmend gefragten Lage im 12. Bezirk - mit einem besonders starken lokalen Umfeld:

unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt - einem der spannendsten und aufstrebenden Märkte Wiens mit einer einzigartigen Mischung aus traditioneller Nahversorgung und moderner Gastronomie
u.a. mit dem renommierten Haubenlokal "Wirtschaft am Markt" sowie zahlreichen kleinen Produzenten, Delikatess-Anbietern und regionalen Fleischhauern (zB aus der Steiermark).

Die Umgebung vermittelt ein authentisches Wiener Lebensgefühl und spricht sowohl Bewohner als auch Kurzzeitgäste gezielt an.

Meidlinger Hauptstraße mit umfassender Nahversorgung
U6 Station Niederhofstraße fußläufig erreichbar
S-Bahn Wien Meidling in kurzer Distanz
sehr schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu Schönbrunn

• vollständig genehmigte Beherbergungsstätte (kein Wohnnutzungsrisiko)
• ideale Grundlage für Kurzzeitvermietung / Airbnb / Serviced Apartments
• hochwertig generalsaniertes Altbauobjekt
• strukturierter, skalierbarer Betreiber-Case
• seltene Kombination aus Lage, Genehmigung und Projektqualität

Besichtigungen sind bereits möglich.
Detaillierte Unterlagen (wie zB die Bau- und Ausstattungsbeschreibung) werden gerne zur Verfügung gestellt.

Die voraussichtlichen Betriebskosten sowie die Reparaturrücklage werden vom Eigentümer noch bekannt gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

• U-Bahnlinie: U6 "Niederhofstraße" (ca. 4 Gehminuten)
• Buslinien: 63A oder 10A "Niederhofstraße"

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Top 2 - Kompakte Erdgeschoss-Einheit mit Eigengarten

Diese effizient geschnittene Erdgeschoss-Einheit bietet auf ca. 28 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für moderne Kurzzeitvermietungskonzepte. Der gut proportionierte Wohnraum ermöglicht eine flexible Möblierung und eine optimale Nutzung der Fläche.

Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Vorraum bzw. Abstellbereich sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der ca. 10,28 m² große Eigengarten, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltswert im Freien schafft und die Attraktivität der Einheit deutlich erhöht.

Die kompakte Struktur in Kombination mit dem privaten Außenbereich macht dieses Objekt besonders interessant für zeitgemäße, urbane Nutzungskonzepte mit hoher Nachfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.