MIGAZZIPLATZ EINS - Ruhelage, Nähe U4/ U6 - provisionsfrei

Cooles Loft-Büro/ Geschäftslokal, ebenerdig

• mit Grünblick (ohne Garten)
• provisionsfrei für den Käufer
• Ruhelage
• flexibel anpassbar
• Verbindung mit den Nachbarbüros (Top Nr. 09 usw.) und damit Gartenzugang möglich (Niveauunterschied)
• direkter straßenseitiger Zugang herstellbar (Portal-Eingang)
• Raumhöhe: ca. 2,77m
• Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarf
• kostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden)

Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling!

Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt:

• wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystem
• zukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe)
• Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlung
• energieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen
• Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen
• Photovoltaik Anlage
• Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes

Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung.

Wohnungen:

• 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²
• Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern
• Exklusive Dachgeschosswohnungen
• Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse
• Kostengünstige Kühlung
• 54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EG
• Barrierefrei
• Tiefgarage

Büros im Erdgeschoß:

• 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen
• Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar)
• Ebenerdiger, barrierefreier Zugang
• Kostengünstige Kühlung 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Ausstattung:

• hochwertig und langlebig
• elegante Parkettböden in den Büroräumen
• großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Marken-Armaturen und -Sanitärprodukte
• Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
• hofseitig - außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• straßenseitig - innenliegende Beschattung, manuell
• Bodendosen im Bereich der mittigen Arbeitsplätze
• Video-Gegensprechanlage
• Sicherheits-Büroeingangstüren