Voll ausgestattetes Medcenter in 1130 Wien

221,34 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 877886335
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€ 1.700.000€ 7.680,49/m²

WOLF & SOHN Immobilien GmbH
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KontaktAmir Oliver Tarab

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    221,34 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.700.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.680,49

Objektbeschreibung

Das Medcenter bietet in seinen Räumlichkeiten eine umfassende Ausstattung, die auf die Bedürfnisse moderner medizinischer Behandlungen abgestimmt ist. Sowohl in Top 1 als auch in Top 2 finden sich voll ausgestattete Ordinationsräume, ergänzt durch spezielle Einrichtungen wie einen Physioraum in Top 2 und zusätzliche Annehmlichkeiten wie einladende Empfangs- und Warteräume, praktische Abstellräume und moderne Bäder.


Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben.


Komplettversorgung - Eckpunkte


  • Zwei Zentren unter einer Adresse
    • Top 1 mit 114,34m² - Empfang, Wartebereich, Ordination + Nebenräume, Bad, WC
    • Top 2 mit 107m² - Empfang, Wartebereich, Ordination, Physiotherapieraum, Bad, WC
  • Komplette Office-Infrastruktur
  • WLAN in allen Räumen
  • 2 Kellerräume
  • keine Investitionskosten
  • Moderne Ausstattung
  • Repräsentative Lage

Dieses Medcenter besteht aus zwei Einheiten, welche gemeinsam als auch getrennt erworben werden können. Nähere Informationen dazu auf Anfrage.



Lage

In bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, der Wattmanngasse, finden Ärzte eine einzigartige Konstellation vor: Zwei separate Zentren mit insgesamt 221m² (114m² und 107m²) unter einer Adresse, die sich beide durch modern ausgestattete Ordinationen und Physioraum auszeichnen. Diese einzigartige Struktur ermöglicht eine breite Diversität an medizinischen Spezialisierungen und Behandlungsmethoden, wodurch eine umfassende und individuell angepasste Gesundheitsversorgung gewährleistet wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

WOLF & SOHN Immobilien GmbH
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Adresse
Herbeckstraße 57/41180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktAmir Oliver Tarab
Referenz ID1383
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willhaben-Code: 877886335 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 11:50 Uhr

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