Erstbezug | Perfekter Standort für Ihren Erfolg

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und durch einen Zubau sowie einen Dachgeschossausbau erweitert. Die neu geschaffenen und sanierten Wohnungen werden als Erstbezug angeboten.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Mit der U4-Station Unter St. Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt. Auch die angrenzenden Bezirke Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote.

Bedeutende Erholungsgebiete wie Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der autofreie Wienfluss-Weg eignet sich zudem für Spaziergänge, Lauf- und Radtouren und ermöglicht eine direkte Verbindung entlang des Wienflusses.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und wird mittels Fernwärme beheizt. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und verfügen über großzügige Freiflächen.

Das Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Raumaufteilung: (39,23m2) 
- Vorraum
- Teeküche
- großer Raum 
- Toilette inkl. Handwaschbecken 

Vom Gehsteig begehbar über zwei Stufen 

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.
Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kosten:
Kaufpreis: EUR 145.000,- netto (exkl. 20% USt)
Provision: EUR 6.264,-  inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected].