KAUF - Renditepotential ca. 6,9 % in Top-Gewerbezone
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Grundfläche1.700 m²
- Nutzfläche1.280 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Kaufpreis: € 3.950.000,-
Bestehende Nutzfläche: ca. 1.280 m²
Entwicklungspotenzial: ca. 1.200 m² (laut Studie – Wohnen, gemischte Nutzung oder Büro)
Ist-Ertrag p. a.: € 98.420,–
Soll-Ertrag bei Vollvermietung: € 274.500,–
Renditepotenzial: ca. 6,9 %
Diese attraktive Gewerbeliegenschaft bietet eine hervorragende Investmentchance im Wiener Raum mit einem Renditepotenzial von fast 7 % bei Vollvermietung. Die bestehende Fläche von ca. 1.280 m² lässt sich durch ein bestätigtes Entwicklungspotenzial von weiteren ca. 1.200 m² erweitern.
Eine aktuelle Studie zeigt vielseitige Optionen: von Wohnnutzung über Mischnutzung bis hin zu reiner Büronutzung.
Zwar erlaubt die derzeitige Widmung keine Wohnnutzung, jedoch gibt es vergleichbare erfolgreiche Umwidmungsbeispiele in der Nähe.
Kontakt:
Für Detailunterlagen, Mietübersicht und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung:
Sonstiges
Sonstiges:
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Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
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