Zinshaus in begehrter Lage des 14. Bezirks

Objektbeschreibung

Zum exklusiven Verkauf gelangt eine Zinshausliegenschaft mit Potential in guter Lage des 14. Bezirks - Nähe Hütteldorfer Straße.

Das Zinshaus mit dem Baujahr ca. 1900 weist eine Wohnfläche von ca. 1.294,06 m² auf. Erbaut auf einer Grundstücksgröße von ca. 647 m², kann es über einen Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Das Haus hat einen Keller, drei Stockwerke sowie einen Rohdachboden.

Die genaue Adresse schicken wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. 

Eckdaten:

Grundstücksgröße: ca. 647 m²

Wohnfläche: ca. 1.294,06 m²

davon derzeit  (hauptsächlich) unbefristet vermietet: ca. 982,11 m²

davon derzeit leer: ca. 311, 95 m²

Zuzüglich verwertbarer Rohdachboden  

Erträge (Stand 08/2025):

- Derzeitiger monatlicher Ertrag HMZ (netto ohne Ust. und BK.): ca. EUR 4.437,64  (stand 08/2025)

- Derzeitiger jährlicher Ertrag (netto ohne Ust. und BK.): ca. EUR 53.251,68

- Derzeitiger monatlicher Ertrag (brutto inkl. BK.): ca. 10.642,82

Einheiten: 26 Wohnungen, 1 Lager, Rohdachboden 

unbefristet Vermietet: 16 Wohnungen 

befristet Vermietet: 1 Wohnung, 1 Wohnung als Atelier vermietet, 1 Lager

Leerstehungen: 7 Wohnungen 

Balkone: 3

Lift: Nicht vorhanden

Keller: Vorhanden

Fenster: Kunststofffenster in einigen Wohnungen vorhanden, das Stiegenhaus ist mit Holzfenstern ausgestattet.

Grundstückseigenschaften:

- Grundstück: 647m², davon Baufläche (10) 471m² und Baufläche (20) 176m²

- Fassade: gegliederte Altbaufassade

- Stockwerke: Erdgeschoss, 1.OG, 2. OG, 3. OG, Dachboden

- Flächenwidmung: WIIIg

- Fahrradabstellplätze und Mülltonnen im Innenhof

- Keller vorhanden

Kategorien der Wohnungen

Kategorie A: 14 Wohnungen (11 vermietet, 3 Leerstehung)

Kategorie B: 1 Wohnung (1 Leerstehung)

Kategorie C: 2 Wohnungen (1 vermietet, 1 Leerstehung)

Kategorie D1: 7 (7 vermietet)

Kategorie D: 2 (2 vermietet)

Sanierungsbedürftige Leerstände:

• 1 Lager ca. 50m²,
• Top 7 mit 30,05 m²,
• Top 9 mit 42,80, m²
• Top 10 mit 39,10 m²
• Top 27 mit 61,78 m²
• Top 31 mit 76,06 m²

Weitere Informationen:

- Kein Eintrag im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster

- Gas-Befund nicht vorhanden, E-Befunde teilweise vorhanden

- Verkauf wie gesehen, keine Sachgewährleistung

- Möglichkeit zur Überprüfung durch Käufer-Sachverständigen und Einsicht in den Bauakt

- Energieausweis vorhanden (HWB 280,4 kWh/m²a, HWB-Klasse E, f)

- Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers oder Behörde ohne Gewähr

Interesse geweckt?

Für detaillierte Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für Ihr persönliches Exposé!

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!