Bestandsfreies Zinshaus mit Baubewilligung & Top-Lage nahe U3 Johnstraße

Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Zinshaus mit klassischem Altbauflair im 15. Wiener Gemeindebezirk.

Lage & Infrastruktur 

• U3-Station Johnstraße in unmittelbarer Nähe

  
  

• Westbahnhof nur 2 Stationen entfernt

  
  

• Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar

  
  

• Buslinie 10A praktisch vor der Haustüre (ca. 1 Gehminute)

  
  

• Hofer in direkter Umgebung, weitere Nahversorger (Eurospar, Lidl) fußläufig

  
  

• Schulen & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

  
  

• Fitnessstudio, Restaurants, Cafés & Bars sorgen für lebendiges Umfeld

  
  

• Schloss Schönbrunn in ca. 12 Minuten erreichbar

  
  

Objekt & Entwicklungspotenzial

• Grundstücksfläche: ca. 552 m²

  
  

• Ausbaupotenzial (bewilligtes Projekt): ca. 907 m²

  
  

• Baugenehmigung & Einreichplanung (erste Phase) vorhanden

  
  

• Geplante Struktur: 4 Regelgeschosse + DG1 + DG2

  
  

• Aktuell nahezu bestandsfrei (1 Mieterin bis Jahresende)

  
  

Zustand

• Sanierungsbedürftig

  
  

• Feuchtigkeitsproblematik vorhanden

  
  

• Kein Lift im Bestand

  
  

→ Ideale Grundlage für umfassende Neuentwicklung und Wertsteigerung

Investment-Highlights

• Keine Wohnzone → flexible Nutzungsmöglichkeiten

  
  

• Kurzzeitvermietung / Airbnb grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigungen)

  
  

• Klassisches Fix-and-Flip-Potenzial besonders attraktiv

  
  

Eine seltene Gelegenheit für Investor:innen, ein Wiener Zinshaus mit bereits vorhandener Baugenehmigung in sehr guter Lage zu entwickeln und ein attraktives Renditepotenzial zu realisieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.