genehmigtes Apartmentprojekt mit Ausbaupotenzial nähe U6 Station Josefstädterstrasse, seltenes Investment am Markt
680 m²
Zinshaus
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 18:50 Uhr | willhaben-Code: 1904304453
€ 5.100.000€ 7.500,00/m²
Objektstandort
1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Nutzfläche680 m²
- VerfügbarQ4/2026
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 5.100.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.500,00Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bereits umgewidmetes und bewilligtes Projekt für den Apartmentbetrieb mit attraktiver Entwicklungsperspektive.Insgesamt umfasst das Projekt 11 Apartments, die hochwertig ausgestattet werden und sich ideal für Kurzzeitvermietung oder Serviced Living Konzepte eignen.Ein besonderes Highlight stellt der Rohdachboden mit erheblichem Erweiterungspotenzial dar: Zusätzlich stehen rund 320 m² zur Verfügung, die für weitere Apartments ausgebaut werden können.Die entsprechende Vorbereitung wurde bereits getroffen - Leitungen sind vorinstalliert und der Lift ist bis in den Dachbereich geführt, was eine zukünftige Entwicklung erheblich erleichtert.Die Fertigstellung des bestehenden Projekts ist für Q4/2026 vorgesehen.Sämtliche Einheiten werden über eine moderne und umweltfreundliche Zentralheizung in Form einer Luftwärmepumpe versorgt, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung effizient übernimmt.Detaillierte Unterlagen wie Pläne, Mietverträge, Genehmigungen sowie weiterführende Kalkulationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung gerne zur Verfügung.Hinweis:
Alle Angaben erfolgen auf Basis der uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Angaben erfolgen auf Basis der uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
nähe Josefstädterstrasse,
Region: U6 Station Josefstädterstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Region: U6 Station Josefstädterstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Energiepass gültig bis: 2035-05-17
- Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4/2026
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% Mag.Markus Wieneroiter
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 98
HWB Energieklasse: A
fGEE: 1,93
fGEE Energieklasse: A
Heizung: LuftwärmepumpePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Valerto GmbH
Unternehmen
Adresse
Bertha von Suttner-Gasse 8/2/241220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMag. Juwal Grauss
Referenz ID6611/304
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1904304453 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 18:50 Uhr
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