Zinshaus mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial - Bestandsfrei und mit 200m² Rohdachboden!

Zinshaus mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial - Bestandsfrei im 15. Bezirk

Zum Verkauf steht ein vollständig bestandsfreies Zinshaus in der Jheringgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein klassisches Wiener Altbauobjekt mit klar strukturierter Ausgangssituation und erheblichem Upside-Potenzial zu erwerben.

Das Gebäude wurde um 1910 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 802,87 m².  Ergänzt wird das Bestandsobjekt durch ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss, welches zuletzt gastronomisch genutzt wurde und flexibel repositioniert werden kann.

Ein wesentliches Wertsteigerungspotenzial liegt im unausgebauten Rohdachboden, der die Schaffung von ein bis zwei zusätzlichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² ermöglicht (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Liegenschaft erstreckt sich über Erdgeschoss (inkl. Lokal und Wohnung), drei Regelgeschosse sowie das Dachgeschoss. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich Investoren maximale Flexibilität in der Neugestaltung, Grundrissoptimierung und strategischen Neupositionierung des Objekts bietet.

Investment-Highlights:

• 100 % bestandsfrei - sofortige Verfügbarkeit ohne Mietrechtsrestriktionen
• Klare Struktur: 11 Wohneinheiten + Geschäftslokal
• Rohdachboden mit ca. 200 m² Ausbaupotenzial
• Repositionierungspotenzial (Wohnen / Gewerbe / Kombination)
• Attraktive Lage im aufstrebenden 15. Bezirk mit stabiler Nachfrage
• Sanierungsobjekt mit erheblichem Wertschöpfungsspielraum
• Sehr gute öffentliche Anbindung: Nähe zu Wien Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn, Fernverkehr)
• Schnelle Anbindung an die äußere Mariahilfer Straße (Einkauf & Infrastruktur)
• Nahe dem Schloss Schönbrunn und den weitläufigen Grünflächen des Schönbrunner Areals (5 Gehminuten)
• Attraktives Wohnumfeld mit steigender Nachfrage und laufender Aufwertung

Das Objekt eignet sich ideal für klassische Zinshausinvestoren, Projektentwickler oder Bauträger, die durch Sanierung, Dachgeschoßausbau und strategische Neuvermietung nachhaltige Renditen realisieren möchten.

Aufgrund der Bestandsfreiheit und der vorhandenen Ausbaureserven bietet diese Liegenschaft eine besonders attraktive Ausgangsbasis für eine zeitnahe Projektumsetzung mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial.

Transaktionsstruktur:

Das Objekt wurde von uns im März 2018 zu einem Kaufpreis zzgl. 20% USt., somit brutto erworben. Ein Verkauf mit Optionserklärung zur Umsatzsteuer (Käufer kauft ebenfalls regelbesteuert mit USt.) wird daher ausdrücklich präferiert.

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: [email protected]

www.immohold-ag.at

Residential Investment Building with Significant Value-Add and Development Potential - Vacant Possession in Vienna's 15th District

A fully vacant residential investment property is offered for sale, located on Jheringgasse in Vienna's 15th district. This property presents a rare opportunity for investors to acquire a classic Viennese period building with a clearly structured starting position and substantial upside potential.

The building was constructed around 1910 and offers a total usable floor area of approximately 802.87 sqm. The existing structure is complemented by a spacious commercial unit on the ground floor, most recently used for gastronomy, which can be flexibly repositioned.

A key value enhancement opportunity lies in the undeveloped attic space, which allows for the creation of one to two additional residential units totaling approximately 200 sqm (subject to official approvals).

The property comprises a ground floor (including commercial unit and one apartment), three standard residential floors, and an attic level. Its current condition requires refurbishment, offering investors maximum flexibility in redesign, layout optimization, and strategic repositioning.

Investment Highlights:

• 100% vacant - immediate availability without tenancy restrictions
• Clear structure: 11 residential units + 1 commercial unit
• Attic with approx. 200 sqm development potential
• Strong repositioning potential (residential / commercial / mixed-use)
• Attractive location in Vienna's up-and-coming 15th district with stable demand
• Refurbishment opportunity with significant value creation potential
• Excellent public transport connections: close to Westbahnhof (U3, U6, suburban rail, long-distance trains)
• Quick access to Mariahilfer Straße (shopping & infrastructure)
• Close to Schönbrunn Palace and its extensive green areas (approx. 5 minutes on foot)
• Appealing residential environment with increasing demand and ongoing urban development

This property is ideally suited for traditional residential investors, project developers, or real estate companies aiming to achieve sustainable returns through refurbishment, attic development, and strategic re-letting.

Thanks to its vacant status and existing development reserves, this asset offers a particularly attractive basis for a timely project implementation with clearly calculable development potential.

Johannes Muchitsch, MSc
Real Estate & Asset Manager

RI Realinvest GmbH
Kreitnergasse 5
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