6,25 % RENDITE | VERMIETETE PIZZERIA BIS 2036 | ZWEI PRIVATE BÜRGEN | 1160 WIEN

6,25 % RENDITE | VERMIETETE PIZZERIA BIS 2036 | ZWEI PRIVATE BÜRGEN | 1160 WIEN

 

TOP-ANLEGERIMMOBILIE - LANGFRISTIG VERMIETET MIT ZUSÄTZLICHEN MIETSICHERHEITEN!

DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK

• 6,25 % Bruttomietrendite p. a.

  
  

• Kaufpreis: 268.800 EUR

  
  

• Jährliche Nettomieteinnahmen: 16.800 EUR

  
  

• Monatlicher Nettomietzins: 1.400 EUR

  
  

• Langfristiger Mietvertrag bis 29.02.2036

  
  

• Zwei zusätzliche private Bürgen und Zahler

  
  

• Vertraglich wertgesicherter Mietzins

  
  

• Ca. 150.000 EUR Investitionen in die Pizzeria

  
  

• 196,11 m² Gesamtfläche inkl. Neben- und Außenflächen

  
  

• Bereits modernisiert und vermietet - laufende Mieteinnahmen

  
  

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, modernisiertes und langfristig vermietetes Gastronomielokal in der Wilhelminenstraße , 1160 Wien.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit als Pizzeria betrieben.

Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Gastraum, einen ansprechenden Thekenbereich, eine gastronomisch ausgestattete Küche sowie einen zugeordneten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten.

Nach Eigentümerangaben wurden rund 150.000 EUR in die Modernisierung und Ausstattung der Pizzeria investiert.

LANGFRISTIGE MIETEINNAHMEN & BESONDERE ABSICHERUNG

Die Immobilie ist bis Februar 2036 vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von 16.800 EUR.

Ein besonderer Vorteil für Anleger ist die zusätzliche persönliche Haftung:

Neben der mietenden Gesellschaft haften zwei natürliche Personen als Bürgen und Zahler persönlich mit ihrem Privatvermögen, unbeschränkt und zur ungeteilten Hand für die vertraglich erfassten Mietzins- und sonstigen Zahlungsrückstände.

Zusätzlich ist eine vertragliche Wertsicherung des Mietzinses vereinbart.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

• Geschäftslokal: 96,49 m²

  
  

• Zwei Abstellräume: 19,02 m²

  
  

• Begehbares Flachdach: 25,60 m²

  
  

• Zugeordneter Hofanteil: 55,00 m²

  
  

Gesamtfläche inklusive Neben- und Außenflächen: 196,11 m²

BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE

• Monatlicher Rücklagenbeitrag: 122,72 EUR

  
  

• Reparaturrücklage des Hauses: ca. 2.000 EUR Guthaben laut Eigentümerauskunft

  
  

LAGE

Das Geschäftslokal befindet sich in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Geschäftslokalen, Gastronomiebetrieben und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten.

Die Lage bietet ein etabliertes städtisches Umfeld und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

FAZIT - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE

6,25 % Bruttorendite, langfristiger Mietvertrag bis 2036, wertgesicherte Mieteinnahmen und zwei zusätzliche private Bürgen.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufenden Erträgen und zusätzlichen vertraglichen Sicherheiten suchen.

KAUFPREIS: 269.800 EUR

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen.

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

0699 17217865
️ [email protected]
www.adamant-immobilien.at

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wilhelminenstraße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m