6 Kleinwerkstätten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWerkstatt
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer6
- Stockwerk(e)Souterrain
- Nutzfläche128 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Fußbodenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangen 6 Werkstätten des 2020 fertiggestellten Projektes "Vogelweid Studios - Townhouses und Werkstätten" im Haus Kirchstetterngasse 7,1160 Wien.
Die liebevoll renovierten und vollständig trockengelegten Einheiten bieten eine hervorragende Behaglichkeit, schön wiederhergestellte Industriefenster, Gußasphaltböden und Sichtziegelgewölbe.
Es handelt sich um sechs selbstständige Einheiten bzw. Parifikate, die über Fußbodenheizung mit eigener Heizungssteuerung und Abrechnung, Waschbecken, eigenes Bad/WC / bzw. Gemeinschaftssanitärräume, Stromanschluss, Telefon, TV-Anschluss und Gegensprechanlage verfügen.
Vermietung:
Die Kleinwerkstätten sind sehr nachgefragt und wenn es zu einem Wechsel kommt, werden sie kurzfristig nach einer Annonce weitervermietet.
SIe werden jeweils auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Die Vermietung erfolgt gewerblich (mit 20% USt).
Der Hauptmietzins für die angebotenen Einheiten beträgt derzeit 1.731,00 €, die Mietverträge sind wertgesichert. Der Kaufpreis setzt sich aus der einer Bewertung der hochwertigen Einheiten und der Bewertung einer 3,3% Rendite zusammen.
Derzeit sind alle Werkstätten vermietet, es gibt eine Tischlerwerkstätte, eine Töpferwerkstätte, eine Nähwerkstatt, eine Werkstätte für Instrumentenbau und ähnliches.
Eine Benutzung zu Wohnzwecken ist nicht erlaubt.
Lage
Vogelweidplatz / Stadthalle / Nibelungenviertel / Brunnenviertel
Sonstiges
Das Haus befindet sich durch die erfolgten Investitionen in die allgemeinen Teile, sowie durch Dachgeschoßausbau und die abgeschlossene und gelungene Entwicklung der Erdgeschoßzone in einem außergewöhnlich guten und attraktiven Zustand. Baurechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Belange sind auf dem letzten Stand.
Es gibt eine gute Hausverwaltung, die auch die laufende Vermietung betreut. Neuvermietungen wurden bisher von der Eigentümerin selbst vorgenommen.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.