Anleger aufgepasst! Interessantes Paket aus Büro- und Lagerflächen + TOP Lage in 1160 Wien + Renoviertes Gebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung!

438,60
Zinshaus
Zuletzt geändert: 18.07.2026, 04:00 Uhr | willhaben-Code: 909965139
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€ 490.000€ 1.117,19/m²

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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KontaktSamir Agha-Schantl

Objektstandort

Hasnerstraße, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    438,60 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    15,67 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 490.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.117,19

Objektbeschreibung

Anleger aufgepasst! Interessantes Paket aus Büro- und Lagerflächen + TOP Lage in 1160 Wien + Renoviertes Gebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung!


 


Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus Büro - und Lagerflächen in 1160 Wien!


Facts:


+ Die Flächen sind befristet vermietet bis 30.06.2028. Eine vorzeitige Rückstellung bis 30.06.2026 gilt als sehr wahrscheinlich!


+ Nutzfläche: ca. 430,71m² + ca. 15,67m² (gemäß Nutzwertgutachten)


+ Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet.


+ Mieteinnahmen: EUR 955,80.- netto/Monat


+ Im Hofgebäude gibt es laut Architekt ein Ausbaupotential auf ca. 115m² und ergibt dies somit ein weiteres Potential von ca. 69,39m².


 


Aufstellung der WE-Objekte:


+ TOP 1: ca. 253,38m² (davon EG 10,50m² + ST 242,88m²)


+ TOP 2: ca. 45,61m² + 15,67m² Garten


+ TOP 4: ca. 63,23m²


+ TOP 5: ca. 68,49m² (Ecklokal)


 


Kaufpreis: EUR 490.000.-


Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Unterlagen und Infomationen zur Verfügung!


 


www.schantl-ith.at


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Brunnenmarkt um´s Eck!

Dieses WE-Paket befindet sich im citynahen Teil des 16.Bezirks und im Zentrum zahlreicher Hot Spots! Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso mehrere Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie eine Bank.
Wenige Gehminuten: Supermärkte, Apotheke, Banken, Ärzte
Für den abendlichen Einkauf eignet sich die Lugner City, deren Geschäfte täglich bis 21:00 Uhr geöffnet haben bzw. der neue Westbahnhof ebenso mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die größte Einkaufsstraße Wien´s, die neue Mariahilferstraße, befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt und auf der Thaliastraße wird man auch fündig, egal was man sucht!
Hot Spots ganz in der Nähe: Brunnenmarkt und Yppenplatz, Ottakringer Brauerei, Schmelz bzw. Sportuniversität an der Schmelz, Lugner City bzw. Kino, Stadthalle, Hauptbücherei uvm.
Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten! Der nahe Wilhelminenberg oder die Steinhof Gründe laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Danach kann man die Seele in einem der zahlreichen Heurigen mit Blick über ganz Wien baumeln lassen.

In diesem urbanen Grätzel trifft man auf Kunst und Kulinarik, auf Moderne und auf das alte Ottakring, auf kreative Ecken, tolle Lokale und viele von der Stadt neu gestaltete Platzerl!

Öffentliche Anbindung: Fahrrad Highway direkt auf der Hasnerstraße, Bus 10A + 48A, Straßenbahn 46 + 9, Bus N46, U3

Region: Brunnenmarkt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Lagerfläche: 253,38 m²
  • Bürofläche: 177,33 m²
  • Gartenfläche: 15,67 m²
  • Kellerfläche: 7.32 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: EG / EG+Souterrain
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-20
  • Energiepass HWB: 145.2 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1117,19 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Pauschale EUR 3.000,- zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesta Rechtsanwälte GmbH

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 145,2
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,48
fGEE Energieklasse: C

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktSamir Agha-Schantl
Referenz ID263326
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willhaben-Code: 909965139 | Zuletzt geändert: 18.07.2026, 04:00 Uhr

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