Büro bzw. Praxis mit Garagenplatz

Dieses nahezu neuwertige Büro bzw. Praxis ist maßgeschneidert für eine Büro- oder Praxisgemeinschaft. 

Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen (Eingang im EG)  insgesamt 113,61 m². 

Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfasst:

- Wohnküche (ca. 32,42 m²)

- Büro 1 (ca. 10,88 m²)

- Büro 2 (ca. 19,91 m²)

- Abstellraum (ca. 2,18 m²)

- Bad (ca. 4,85 m²)

- WC (ca. 1,89 m²)

- Vorraum (ca. 11,43 m²)

Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfasst eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen. 

Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Bereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet:

- Gang (ca. 4,61 m²)

- Büro 3 (ca. 17,01 m²)

- Schrankraum (ca. 2,95 m²)

- Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²)

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von EUR 454,21 setzt sich zusammen aus: EUR 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. EUR 31,78 für den Garagenplatz. 

Internet und TV werden über Kabel (A1 und Magenta) versorgt.

Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert:

- ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage

- ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum

An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden:

- Fahrrad- und Kinderwagenraum

- Gemeinschaftsraum (ca. 30 m² groß), ideal für Zusammenkünfte

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)   

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

- Parkettböden / Fliesen

- Fußbodenheizung

- dreifach-verglaste Fenster

- Sicherheitstür

- Photovoltaikanlage

- elektrische Beschattung (Raffstores) samt Fliegengitter 

- Einbauküche

- elektrisches Dachfenster mit Regensensor

- Karniesen