Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss - Provisionsfrei

Ca. 140 m² Nutzfläche in stark frequentierter Lage – zum Verkauf

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss in der Wattgasse 23 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Hauptstraße und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passanten- und Kundenfrequenz.

Die Immobilie
Die Gewerbefläche verfügt über rund 140 m² Nutzfläche und bietet aufgrund ihrer Größe und Erdgeschosslage zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Denkbar sind beispielsweise Büro, Praxis, Studio, Dienstleistungsbetrieb, Geschäftslokal oder Gastronomiekonzept, vorbehaltlich der jeweiligen Widmung und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Durch die Lage direkt an der Straße ist die Immobilie von außen sehr gut wahrnehmbar, wodurch sich insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr und stationärem Geschäftsbetrieb interessante Möglichkeiten ergeben.
Hervorragende Infrastruktur und Frequenzlage
Die Wattgasse 23 befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Eine Busstation sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt bzw. in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Zusätzlich befindet sich gegenüber der Immobilie ein Supermarkt, wodurch eine kontinuierliche Frequenz im unmittelbaren Umfeld gegeben ist.
In der näheren Umgebung befinden sich außerdem die Ottakringer Brauerei sowie weitere etablierte Gewerbe- und Veranstaltungsstandorte. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 12 Minuten erreichbar.

Zum Verkauf
Stark frequentierte Hauptstraße
Sehr gute Sichtbarkeit von der Straße
Hohe Passanten- und Kundenfrequenz
Busstation in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
Supermarkt direkt gegenüber
Nähe zur Ottakringer Brauerei
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Innenstadt in ca. 12 Minuten öffentlich erreichbar
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Individuelle Gestaltung nach Renovierung möglich
Eine attraktive Gewerbeimmobilie für Eigennutzer und Investoren in sehr gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Hinweis zu den Fotos
Die ersten Fotos dienen als Sample-Fotos und zeigen beispielhaft, wie die Gewerbefläche nach einer Renovierung und Neugestaltung aussehen könnte.
Der aktuelle Ist-Zustand der Immobilie ist in den darauffolgenden Fotos dokumentiert und vermittelt einen realistischen Eindruck der derzeitigen Räumlichkeiten.