Starten Sie Ihr Business! Gewerbliches Wohnen/Kurzzeitvermietung! Bestandsfreies Zinshaus in TOP-Lage gleich bei der U-Bahn Ottakring! Optimale Grundrisse + Beste Infrastruktur!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche1.147 m²
- Grundfläche680 m²
- Nutzfläche1.273 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
- Garten
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Starten Sie Ihr Business! Gewerbliches Wohnen/Kurzzeitvermietung! Bestandsfreies Zinshaus in TOP-Lage gleich bei der U-Bahn Ottakring! Optimale Grundrisse + Beste Infrastruktur!
TOP Gelegenheit!
Dieses bestandsfreie Zinshaus bietet viele Möglichkeiten! Es gibt aktuell eine Studie für einen Bestandsumbau und einen DG-Ausbau für eine gewerbliche Vermietung! Optimal geplante, kompakte Einheiten, kleine Balkone/Loggien/Terrassen und Gärten sowie eine perfekte Infrastruktur runden das perfekte Angebot ab.
Facts:
+ Grundstücksfläche ca. 680m², davon ca. 510m² bebaute Fläche
+ Bestand Straßentrakt + Hofgebäude aktuell: ca. 742m²
+ Straßentrakt Bestand: 8 Einheiten (7 Wohnungen + 1 Geschäftslokal)
+ Ausbau: ca. 405 m²: 6 Wohnungen mit Flächen von 40 bis 90 m², alle mit privaten Freiflächen
+ Hoftrakt: ca. 312 m²: 4 neue Wohneinheiten mit Flächen von 38 bis 106 m² und privaten Freiräumen sowie Allgemeinflächen
+ Geplant: 18 Einheiten
+ Flächenwidmung: GB Gemischtes Baugebiet Bauklasse 3, geschlossene Bauweise, max. Trakttiefe 14m,
Kaufpreis: EUR 2.990.000.-
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung via S-Bahn Richtung Hütteldorf und Heiligenstadt und via U3 in die Innenstadt (Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Stephansplatz etc.) ist gegeben. Auch die Straßenbahnen 10, 44 und 46 sowie die Busse 45a, 46 a+b sowie 48a verkehren in unmittelbarer Nähe des Objekts. Und auch das Radwegenetz ist rundum bestens ausgebaut. Mit dem Auto gelangt man über den Flötzersteig schnell Richtung Westautobahn und über die Höhenstraße in den Wiener Norden. Auch am Gürtel ist man prompt und somit in der Innenstadt.
Köstlich essen und trinken lässt es sich in den Heurigen rund um die Ottakringer Weinberge (10er Marie, Weinbau Herrmann, Weinschenke zur Blauen Nos‘n u.v.m.) oder bei Plachutta‘s Grünspan, im Schutzhaus auf der Schmelz, im Liebhart, im Gösserbräu, im Schwarzen Raben, beim Bierfink, beim Blunzenstricker, in Gelbmanns Gaststube oder im Augustin, am Yppenplatz mit seinen netten Lokalen... Für Veranstaltungen in die Ottakringer Brauerei oder in die Stadthalle, in die Kulisse zum Kabarett, zum Heimspiel beim Sportclub Freitagabend oder ins Jetzt zum Fußball schauen, für lange Nächte ins Chelsea, Rhiz oder zum Gürtelbräu in den Gürtelbögen.
Region: U3 Ottakring
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5250m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:6
- Terrassenanzahl:5
- Loggiaanzahl: 8
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 141 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1882
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2348,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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