Top Rendite: 4,6 % Anlageobjekt: luxuriöses Geschäftslokal in Ottakring - unbefristet vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche451 m²
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit (EG + Mezzanin als einheitlicher Geschäftsraum) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 1899 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und ist unbefristet an ein Möbelgeschäft vermietet.
Die großzügige Nutzfläche beträgt 451,39 m² mit straßen- und hofseitig ausgerichteten Fenstern für optimale Präsentation und Belichtung.
Die funktional geschnittenen Räume eignen sich hervorragend für gewerbliche Nutzung und bieten durch die stabile Mieterstruktur ein solides Investment - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Ertragsstabilität setzen.
Auf einen Blick
- Nutzfläche: 451,39 m² (EG + Mezzanin)
- Jahresnettokaltmiete: 59.475 EUR
- Rendite: 4,6%
- Baujahr: ca. 1899
- Gasetagenheizung
- Fenster straßen- und hofseitig
- Unbefristet vermietet an Möbelgeschäft
- Ideal für renditestarke Investoren
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt im Westen Wiens im Bezirk Ottakring, geprägt von Wohnbebauung mit guter Nahversorgung. Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten auf der Thaliastraße sowie der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U-/S-Bahnstation Ottakring: ca. 10 Gehminuten bzw. 7 Minuten mit Straßenbahn
Straßenbahnlinie 46, Station Thaliastraße: 1 Gehminute
Straßenbahnlinie 2, Station Neulerchenfelder Straße: 1 Gehminute
Mit Straßenbahnlinien 2 oder 46: ca. 10 Minuten ins Wiener Zentrum
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / EG + Mezzanin (als eine Einheit zusammengefasst)
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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