Wildromantisches Garten-ATELIER. Werkstatt. Studio. | pure liv_Ing

Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie präsentiert sich als:
JUNG I MODERN I KONZIPIERTES RAUMWUNDER I AUSRICHTUNG SÜD/ OSTEN

Atelier/ Werkstatt/ Studio befindet sich in einem Klassischen Wiener Altbau mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m mit perfekt in Szene gesetzter Gewölbe-Decke.

Immobilie mit Innenhofgarten-Charme, Flair & besonderem Wohlfühl-Ambiente ideal für Nutzung als:

• Atelier
• Werkstatt
• Studio

Die im Jahre 2022 tlw. sanierte Immobilie ist noch bis 31.12.2026 vermietet.

• Mietertrag rd. 500,-/ Monat  
• dzt. Vermietung: als Atelier
• Betriebskosten: rd. 325,-/ Monat

Immobilien-Raumaufteilung:

• 2 getrennte Eingänge direkt zum Atelier/ Praxis/ Studio
• Entree/ Vorraum ca. 4,65m2
• Küchenbereich inkl. Bad/WC ca. 23,46m2
• Raum mit ca. 38,26m2
• Raum mit ca.17,63m2
• Wunderschöne Gewölbedecken-Elemente
• direkter ZUGANG vom Atelier/ Werkstatt/ Studio in den allgemeinen GARTEN

Immobilien-Ausstattung

• Moderne Sanierung
• Neue Heizung/ Therme
• Fussbodenheizung kombiniert mit Radiatoren
• Neuer Holzofen/ Werkstattofen ähnlich Marke Bullerjan
• Neue Bodenbeläge/ Fliesen
• Neuer Vollholz-Parkett
• Neues Bad mit Dusche & Toilette
• Kunststoff-Fenster tlw, erneuert
• Bad mit moderner Sanitäreinrichtung
• Dusche mit Variablen-Funktion
• Spiegel-Schrank
• Decken-Spots in der ganzen Immobilie
• Modernes Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
• Kleine Teeküche mit funktionaler Annehmlichkeit 
• Gegensprechanlage
• Fazit: eine Immobilien-Wohlfühloase mitten in der Stadt

Der Ausblick in den überaus nett bepflanzten Innenhof-Garten ist einfach traumhaft & sehr entspannend.
Ruhige Lage, hell, Fenster gehen in alle Himmelsrichtungen.
Überaus gemütlicher und sehr begrünter Innenhofgarten zur Allgemeinnutzung mit direktem Zugang.

Diese Immobilie verfügt über gewerbliche Widmung und ist ab 01/2027 verfügbar.

Der Kaufpreis inkludiert die Teekücheneinrichtung, div. Geräte, Bad-Möblage.
Die Schreibtische, Stühle, Regale, Schränke und weitere Möbel können gerne bei Bedarf abgelöst werden.

ATELIER-ENTREE
- der Eingangsbereich/ Entree bietet ausreichend Platz für Garderobe/ Bilder/ Accessoires
- Gegensprechanlage
- Decken-Spots

RAUM 1 / mit Ausgang zum Garten
- Helles Ambiente
- Perfekter Raum mit fast 39m2 mit sensationellen Gartenblick
- Kaminofen (Zusatzfunktion bei Bedarf)
- Decken-Spots

RAUM 2
- Perfekter Raum mit Gartenblick

RAUM 3
- Raum zu weiterem Innenhof - kann abgetrennt werden

KÜCHE
- Teeküche 
- Therme Marke Baxi 

BAD & WC
- Waschbecken mit Spiegelschrank
- Dusche mit Variablen-Funktion
- Decken-Spots
- Toilette & Bad in Kombination
- Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten
- Handwaschbecken

SONSTIGE AUSSTATTUNG & TECHNIK:
- Kunstoff-Fenster mit Mehrfachverglasung
- Kastenfenster
- Therme/ Marke Baxi
- Gasetagenheizung kombiniert mit Fussbodenheizung
- Innentüren in weiss od. braun gehalten mit moderner schlichten Struktur
- Moderne Sanitäreinrichtung & Moderne Armaturen
- Hochwertige Fliesen
- Hochwertiger Vollholzparkett
- Sanitär-Einrichtung: Edles Keramik-Weiss
- 2 Abstellräume am Gang/ bis auf Widerruf
- Moderner Look mit Decken-Beleuchtungskörpern in der kompletten Immobilie  

Hinweis:
Concept For Living Immobilien weist darauf hin, dass im Atelier ein Feuchtschaden vorliegt, welcher vom neuen Eigentümer zu sanieren wäre.

Ausgezeichnete Infrastruktur & Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Wiener City gut erreichbar | Urbanes Feeling im pulsierenden 16. Bezirk
 

GENERELLE INFORMATIONEN:
Diese Immobilie verfügt über gute Lage, ideale Raumaufteilung, allgemeiner Gartennutzung, liegt fast im Erdgeschoss, mit wenigen Stufen zum Souterrain.
KOMPLETT RUHIG - NICHT STRASSENSEITIG - BLICK IN DEN BEGRÜNTEN INNENHOFGARTEN
Immobilie in Klassischem Wiener Altbau in einer ruhigen Seitengasse gelegen.
Einen Plan der Immobilie finden Sie im Anhang des Immobilien-Exposés.

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Pläne wurden tlw. vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial tlw. von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. AI-generierte Visualisierungen dienen generell als Input für ein homogenes Raumkonzept und sind unsererseits ohne Gewähr sowie in kleinster Weise baugenehmigt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien

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Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines
kontaktieren Sie direkt:CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

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