Attraktives Geschäftslokal mit ca. 194 m² - flexible Raumaufteilung, top Frequenzlage im 17. Bezirk!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- Zimmer12
- Nutzfläche194,05 m²
- BödenFliesen
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL
Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal in gefragter Lage im 17. Bezirk von Wien. Auf einer Gesamtfläche von ca. 194,05 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt dank veränderbarer Räume viel Spielraum für individuelle Konzepte. Derzeit wird das Objekt als Solarium betrieben und vollausgestattet verkauft - ein direkter Start ohne aufwendige Umbauten ist damit ebenso möglich wie eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die durchdachte Raumstruktur mit zahlreichen abgeteilten Einheiten macht das Lokal für unterschiedlichste Geschäftszwecke geeignet. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Studio - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
RAUMKONZEPT IM ÜBERBLICK
- 10 abgeteilte Räume, flexibel und veränderbar gestaltbar
- 1 Abstellraum und 1 Technikraum
- 2 Bäder mit getrennten Umkleiden für Damen und Herren
- Getrennte WC-Anlagen sowie ein Gäste-WC
- Bad mit Fenster und Dusche
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Nutzfläche: ca. 194,05 m²
- Nutzungsart: Gewerbe, Eigentumsform Wohnungseigentum
- Böden: Fliesen, Räume veränderbar
- Zentralheizung im gesamten Objekt
- Lagebewertung: sehr gut
- Vollausgestattet, derzeit als Solarium in Betrieb
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Das Objekt wurde im Jahr 1993 in solider Neubauweise errichtet und über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 54 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,96 (Klasse D) aus und ist bis 23.01.2030 gültig. Der gepflegte Zustand und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Betrieb.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die stark befahrene Hauptstraße mit hoher Kundenfrequenz, kombiniert mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der geplanten U5-Station am Elterleinplatz, macht dieses Geschäftslokal zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob für Gewerbetreibende, die ein vielseitiges Objekt in bester Frequenzlage suchen, oder für Investoren, die eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive schätzen - dieses Objekt verbindet Standortqualität mit flexibler Nutzbarkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt und Bäckerei liegen nur rund 75 bis 125 m entfernt, ein Einkaufszentrum ist in rund 425 m erreichbar. Auch die Nahversorgung mit Arzt, Apotheke, Bank, Post und Geldautomat ist bestens abgedeckt. Schule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Ein besonderer Zukunftsaspekt: Am nahegelegenen Elterleinplatz soll die künftige U5-Station entstehen - ein Impuls, der die Anbindung und die Standortqualität nachhaltig aufwertet.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
Bus: rund 100 m
Straßenbahn (Linien 9 & 43): rund 125 m
U-Bahn: rund 800 m
Bahnhof: rund 925 m
Autobahnanschluss: rund 3.500 m
Supermarkt rund 75 m, Bäckerei rund 125 m, Einkaufszentrum rund 425 m
Arzt und Apotheke jeweils rund 75 m, Klinik rund 375 m
Bank rund 125 m, Post rund 425 m, Geldautomat rund 225 m
Ein Standort, der urbane Geschäftslage mit hoher Kundenfrequenz und optimaler Anbindung verbindet - ideal für Gewerbetreibende wie auch für Investoren.
Region: Elterleinplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2030-01-23
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 538,35 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1684,89 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 273,54 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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