BÜRO/ORDINATION + GROSSER TERRASSE BEIM ELTERLEINPLATZ

Diese schöne 2-Zimmer Altbaueinheit befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.

Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 56m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 14m²)
• Schlafzimmer
• modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
• Abstellraum

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Einbauküche inkl. Geräten
• Waschmaschine
• moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (straßenseitig)
• Gegensprechanlage

Das Objekt wird unmöbliert verkauft.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.

OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.

Kosten:

• KP: EUR 249.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 64,24
• Gesamt: EUR 242,30
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].

Haftungsausschluss:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.