ECKZINSHAUS mit einer 900 m2 rechtskräftig genehmigten Ausbaureserve

Exklusives Eckzinshaus mit genehmigter Ausbaureserve in Wien-Hernals

Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein außergewöhnliches Eckzinshaus mit Einfahrt aus langjährigem Anlagebesitz diskret zum Verkauf.

Die Liegenschaft bietet eine Bestandsnutzfläche von rund 1.100 m² sowie eine rechtskräftig genehmigte Ausbaureserve von ca. 900 m². Daraus ergibt sich eine potenzielle Gesamtnutzfläche von rund 2.000 m².

Seit dem Erwerb im Jahr 2017 wurde das Objekt weder baulich verändert noch projektentwickelt. Das genehmigte Ausbaupotenzial eröffnet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern attraktive Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung.

Eckdaten

• Lage: Wien-Hernals, 17. Bezirk
• Objekt: Eckzinshaus mit Einfahrt
• Bestandsnutzfläche: ca. 1.100 m²
• Genehmigte Ausbaureserve: ca. 900 m²
• Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 2.000 m²
• Jahresnettoertrag: ca. EUR 60.877,00 (Stand August 2026)
• Freiflächen: Garage/Geschäfts- und Lagerflächen:
• Hofgebäude / sowie Hoffläche /Carportflächen
• insgesamt ca. 173 m² Frei mehr Infos auf Anfrage.
• Anlagebesitz: seit 2017

Diskrete Verkaufsabwicklung

Detaillierte Bestandsunterlagen, Einreichpläne, Genehmigungen, Due-Diligence-Unterlagen und wirtschaftliche Kennzahlen werden qualifizierten Interessenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung gestellt.

Anfragen ausschließlich über die Webanfrage des Inserats mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Rechtliche Hinweise

Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Zwischen Vermittler und Abgeber besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Erfolgsfall beträgt das Maklerhonorar gemäß den gesetzlichen Bestimmungen 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., sofern gesetzlich zulässig und vereinbart.

Eine Weitergabe vertraulicher Objektinformationen an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche kaufvertraglichen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Bereits bestehende Objektkenntnis ist unverzüglich mitzuteilen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.