Schönes Ecklokal in guter Lage mitten im 17. zu verkaufen

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Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.09.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1640131429
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€ 344.000€ 4.000,00/m²

EDEX Immobilien GmbH
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KontaktMag. Cornelia Pflug

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    86 m²
  • Heizung
    Etagenheizung

Preisinformation

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 183,66
Kaufpreis€ 344.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.000,00

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung


Zum Verkauf gelangt dieses ca. 82 m² große Ecklokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk direkt am Diepoldplatz. Das Objekt ist straßenseitig ausgerichtet, gut sichtbar und mit einem zentralgelegenen Verkaufsraum, drei weiteren Zimmern, die großteils ebenfalls straßenseitig ausgerichtet sind, einen WC und einem Vorraum ausgestattet. Das Objekt ist  auch über das Stiegenhaus begehbar. 


Verkehrsanbindung & Infrastruktur


Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man  die Straßenbahn-Linien 9 und 42 (Vinzenzgasse) und die Straßenbahn-Linie 2 bzw. 9. Die nächste gelegene U-Bahn Station ist Michelbeuern-AKH (U6) In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Hernalser Hauptstraße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße, sowie die Hernalser Hauptstraße laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald bieten Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. 



Lage

Diepoldplatz, Leopold-Ernst-Gasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-11
  • Energiepass HWB: 134.56 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 253,78 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,59 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 134,56
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,29
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EDEX Immobilien GmbH
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Adresse
Marc-Aurel-Straße 6/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Cornelia Pflug
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Referenz ID27821
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willhaben-Code: 1640131429 | Zuletzt geändert: 16.09.2026, 14:20 Uhr

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