172 m2 große Arztpraxis in bester Lage Währings - Top 2, Top 5
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Wohnfläche80,25 m²
- Gesamtfläche172 m²
- Verfügbar1. Quartal 2027
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Grundstück & Gebäude
Das repräsentative Gebäude Währinger Straße 138 wurde im Jahr 1909 erbaut. Es handelt sich hierbei um ein klassisches Wiener Gründerzeithaus, bestehend aus zwei Trakten, das auf der Liegenschaft zwischen der Währinger Straße und der Gentzgasse errichtet wurde.
Ein Personenaufzug wurde im Jahr 1992 eingebaut.
Die Ordination Top 2 & Top 5
Die Ordination befindet sich im Top 2 und Top 5 im Souterrain/Erdgeschoss. Die beiden Tops sind über einen Gang miteinander verbunden. Der Zugang zur Ordination ist nicht gänzlich barrierefrei, sondern erfolgt über wenige Stufen.
Die Nutzfläche der Ordination beträgt insgesamt rund 172 m2, diese Fläche teilt sich auf wie folgt:
Top 2: 86,78 m2
Top 5: 85,36 m2
Der Empfang hat zwei Schalter, vom danebenliegenden Wartezimmer können alle Behandlungsräume bequem erreicht werden. Ferner verfügt die Ordination über vier radiologische Behandlungsräume, 1 Arbeitszimmer, 1 Büroküche und Sanitärräume.
Boden
Der Bodenbelag der Ordination besteht aus einem einfach zu reinigenden Kunststoffbelag.
Fenster
Die Fenster sind größtenteils moderne Kunststoff-Isolationsfenster.
Heizung/Kühlung
Die Ordination wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Zur Kühlung ist eine Klimaanlage mit Split-Geräten vorhanden.
Elektro & IT-Ausstattung
Die elektrische Anlage der Ordination befindet sich am neuesten Stand. Elektro-Befunde sind vorhanden.
Die Ordination verfügt über eine hochwertige Internet-Anbindung. Die Verkabelung der einzelnen Nutzer erfolgt flexibel mittels Kabelkanäle.
Monatliche Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für Top 2 und Top 5 beträgt insgesamt EUR 693,01.
(Betriebskosten: EUR 396,59; USt.: EUR 79,32; Reparatur-Rücklage: EUR 217,10).
Übergabe
Die Übergabe kann voraussichtlich im ersten Quartal 2027 erfolgen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 2 und Top 5 beträgt EUR 598.000,-.
Vermittlungsprovision
Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Ordination ist mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Die Straßenbahnstation "Martinstraße" der Linien 40 und 41 ist rund 180 m entfernt. Die Fahrzeit ins Zentrum (Schottentor) beträgt mit dem 40er bzw. 41er rund zwölf Minuten.
Parken - Individualverkehr
Die Währingerstraße ist eine Kurzparkzone. Gegenüber von der Ordination befindet sich eine öffentliche Garage.
Weitere Ärzte im Haus
Es befinden sich darüber hinaus eine Zahnarzt-Praxis und eine Orthopädie-Praxis im Haus.
Ausstattung
Flächen
- Gesamtfläche: 172,0 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 1. Quartal 2027
Preis und Detailinformation
- Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
- Maklerprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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