Die gute Anlage - 105qm Bürofläche!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche104,82 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Kaufvertrag
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Balkon3,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktiver Altbau in der Staudgasse mit Balkon in den ruhigen Innenhof
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785
Provisionsfreie Anlageimmobilie!
Der befristete Mietvertrag endet am 31.07.2031
Die Jahresnettomiete beträgt 16.200,00 EUR
Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing.
Das 3 Zimmer Büro bietet den dafür typischen Charakter mit ihren 3,25 Meter hohen Räumen und ihrer großzügigen Aufteilung. Der klassische, im Altwienstil verlegte Fischgrätparkett und die Flügeltüren ergeben ein stimmiges Bild.
Das Büro mit 105qm liegt im 1. Stock, ein hofseitiger Balkon ergänzt den Komfort.
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer
3 Zimmer
Badezimmer
2 Toiletten
Küche
Abstellraum
Balkon
Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen.
Kaufpreis: 825.000,- EUR
Lage und Infrastruktur:
Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Resümee:
Eine interessante Immobilie mit Potential.
Energieausweis: HWB 125
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 01 526 26 36 13, 0699 1008 5785
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3.6 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-05
- Energiepass HWB: 125 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 475,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 510,45 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7737,76 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% zzgl. Ust. und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 127,82 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 166.79 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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