Erstbezug auf zwei Ebenen - Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen Terrassen, Staudgasse 36, 1180 Wien

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• Kaufpreis: EUR 469.000
• Stellplatz: EUR 69.000
• Nutzfläche: ca. 84,53 m²
• Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²
• 3 Räume
• Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
• Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026

Zum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien.

Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre.

Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei.

Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung.

Die Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6: Michelbeuern-AKH, Währinger Straße-Volksoper
• Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42
• Buslinie: 40A

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers.

Erdgeschoss:

• Büro 1 + Teeküche: ca. 31,11 m²
• Gang: ca. 17,66 m²
• Büro 2: ca. 11,93 m²
• Badezimmer: ca. 4,13 m²
• WC: ca. 1,41 m²
• Terrasse: ca. 12,16 m²

1. Obergeschoss: 

• Büro 3: ca. 18,29 m²
• Terrasse: ca. 33,43 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 84,53 m²
Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkett
• großformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen
• Teeküche vorgesehen
• Badezimmer und separates WC
• Terrasse
• vollständig hofseitige Ausrichtung
• sehr ruhige Lage
• Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026

Im Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf.

Kaufpreis je Stellplatz: EUR 69.000,-

EUR 469.000,-

Stellplatz optional verfügbar.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi 

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.