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Wien, 18. Bezirk, Währing

Geschäftslokal nahe AKH und U6

Name: Geschäftslokal nahe AKH und U6
SKU: 1107819881
Price: 218000 EUR
Availability: InStock

51 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 31.08.2026, 09:51 Uhr | willhaben-Code: 1107819881

€ 218.000€ 4.274,51/m²

REMAX Real Experts

Unternehmen

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KontaktFlorian Mattersberger (Team Hubert Koller)

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Altbau
Zimmer
1
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
51 m²
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei

Preisinformation

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 57,23

Kaufpreis€ 218.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.274,51

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ebenerdiges Geschäftslokal mit straßenseitigen Auslagen in AKH-Nähe!

Das Geschäftslokal verfügt sowohl über einen straßenseitigen als auch einen stiegenhausseitigen Eingang.
Von der Kreuzgasse aus können Sie direkt den ca. 37 m² großen Hauptraum betreten. Von diesem gelangen Sie in einen ca. 6 m² Nebenraum mit Küchenzeile, welcher wiederum Zugang zu einem zweiten ca. 6 m² großen Nebenraum sowie dem WC bietet.
Beide Nebenräume verfügen über eine Türe zum Stiegenhaus.

Highlights

sehr guter Zustand
Barrierefreier Zugang
Geschäftslokal-Widmung

AKH in Gehweite
sehr gute öffentliche Anbindung dank Straßenbahn (Richtung Innenstadt) und U6
gute Anbindung an das Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)

_____________________________________________

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnstation der Linie 38 und 42 Richtung Schottentor/Innenstadt und wenige Gehminuten vom AKH, der U6-Station Michelbeuern/AKH und dem Johann-Nepomuk-Vogl-Markt entfernt.
Auch der Kutschkermarkt, die Währinger Einkaufsstraße und die Lugner City sind gut und schnell erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Heizung: Etagenheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Rollstuhlgerecht

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG
Energiepass HWB: 47.23 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 167,37 Eur
Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,23 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,23

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,93

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

REMAX Real Experts

Unternehmen

Adresse

Gentzgasse 131180 Wien, 18. Bezirk, Währing

KontaktFlorian Mattersberger (Team Hubert Koller)

Referenz ID1619/8199

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willhaben-Code: 1107819881 | Zuletzt geändert: 31.08.2026, 09:51 Uhr

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