Ordination / Kanzlei im Neubau - Martinstraße 86, 1180 Wien
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 14:15 Uhr | willhaben-Code: 1547173119
€ 1.299.000Kaufpreis
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.299.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Projekt & Lage
Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten - eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 1 - Klimatisierte Ordination / Kanzlei mit Innenhof
Diese vielseitig nutzbare Einheit im 1. Untergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und klimatisierte Innenräume auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 165 m². Der direkt angrenzende, helle Innenhof sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Praxis, Ordination oder Kanzlei.
Raumaufteilung:
Empfang
Multifunktionsraum
Wartebereich (2 separate Räume)
3 Behandlungs- / Büroräume
Teeküche
Lager
Abstellraum
Technik- / Serviceraum
2 Gänge
WC Damen/Herren
WC barrierefrei
WC Personal
Innenhof
Ausstattung & Technik:
Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit strapazierfähigem PVC- sowie Fliesenboden, modernen Sanitäranlagen und einer Teeküche ausgestattet. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich sowie die funktionale Raumstruktur machen die Fläche ideal für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Ein barrierefreier Zugang und die Nähe zur Garage bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Klienten.
Kaufpreis:
Eigennutzerpreis: EUR 1.299.000,-
Anlegerpreis: EUR 1.177.808,55 zzgl. 20 % USt
Kontakt:
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten - eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 1 - Klimatisierte Ordination / Kanzlei mit Innenhof
Diese vielseitig nutzbare Einheit im 1. Untergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und klimatisierte Innenräume auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 165 m². Der direkt angrenzende, helle Innenhof sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Praxis, Ordination oder Kanzlei.
Raumaufteilung:
Empfang
Multifunktionsraum
Wartebereich (2 separate Räume)
3 Behandlungs- / Büroräume
Teeküche
Lager
Abstellraum
Technik- / Serviceraum
2 Gänge
WC Damen/Herren
WC barrierefrei
WC Personal
Innenhof
Ausstattung & Technik:
Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit strapazierfähigem PVC- sowie Fliesenboden, modernen Sanitäranlagen und einer Teeküche ausgestattet. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich sowie die funktionale Raumstruktur machen die Fläche ideal für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Ein barrierefreier Zugang und die Nähe zur Garage bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Klienten.
Kaufpreis:
Eigennutzerpreis: EUR 1.299.000,-
Anlegerpreis: EUR 1.177.808,55 zzgl. 20 % USt
Kontakt:
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 1,00 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Bürofläche: 165,24 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7861,29 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn
Unternehmen
Adresse
Bahnhofstraße 25 Top 103300 Amstetten
Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn
Referenz IDMK-25-270
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willhaben-Code: 1547173119 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 14:15 Uhr
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