Zinshaus in gefragter Lage des 18. Bezirks - hoher Leerstand & ausbaufähiger Rohdachboden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- Grundfläche514 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Bestandsobjekt mit vielseitiger Nutzungsstruktur und erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in einer nachhaltig nachgefragten Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Ein Abriss kommt für die Gemeinde nicht in Betracht - das Haus ist sanierungsbedürftig und kann mit etwas Geschick von einem Rohdiamanten zu einem geschliffenem Juwel erstrahlen. Zudem ist es sehr realistisch, die Mieteinnahmen aus der Vermietung des EG zu erhöhen.
Gebäudestruktur & Nutzung
Keller
Vollunterkellerung mit ca. 200 m²
Wird derzeit von der KFZ Werkstatt als Lager genutzt
Erdgeschoss - Gewerbe
Nutzung der gesamten Fläche im Erdgeschoss als Werkstatt
1. Obergeschoss - 3 Wohnungen
Gesamtfläche ca. 140 m² - zusätzlich 100 m2 als Lagerraum über der Werkstatt vorhanden
Alle Einheiten leerstehend, sofortige Verwertungs- bzw. Vermietungsmöglichkeit
2. Obergeschoss - 3 Wohnungen
1 Wohnung mit Leerstand mit ca. 55 m²
2 zusammengelegte Wohnungen: ca. 90 m² derzeit vermietet, wird im Juni 2026 bestandsfrei
Dachgeschoss - Wohnen
1 Raum, ca. 70 m² derzeit als Lager in Verwendung
Es besteht die Möglichkeit den Rohdachboden auf ca. 274 m² Wohnraum auszubauen - Studie zum Dachbodenausbau liegt bereits vor.
Übersicht Flächen:
- Keller: 200 m2
- EG: 350 m2 + Freifläche von ca.150 m2
- OG1: 140 m2 + 100 m2
- OG2: 140 m2
- DG: 70 m2 Bestand - Ausbaumöglichkeit auf ca. 275 m2 gesamt.
Das Gebäude wurde aktuell nicht vermessen - die Alt Pläne sind dem Exposé angefügt!
Ein Energieausweis wurde beantragt und kann nachgereicht werden, sobald dieser aufliegt.
Investment-Highlights
Hoher Leerstandsanteil ermöglicht rasche Optimierung der Mieterträge
Upside-Potenzial im Gewerbebereich
Entwicklung und Ausbau des Rohdachbodens
Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen
Nachhaltige Nachfrage- und Wertsteigerungslage in 1180 Wien
Zögern Sie nicht - bei Interesse vereinbare ich gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
Für weitere Fragen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Diese Adresse vereint urbanen Komfort mit einer ruhigen, eleganten Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer diskreten Nachbarschaft.
Exzellente Nahversorgung, ausgewählte Gastronomie sowie hochwertige Dienstleistungsangebote befinden sich in angenehmer Gehdistanz und erfüllen höchste Ansprüche an den täglichen Komfort.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Grünflächen und Erholungsräume in der näheren Umgebung steigern die Wohnqualität nachhaltig und tragen zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie bei.
Die Schopenhauerstraße steht für gehobenes Wohnen, diskrete Eleganz und nachhaltige Wertbeständigkeit - eine Adresse für all jene, die urbanen Lebensstil auf hohem Niveau schätzen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Grundlage für eine sichere Investition mit stabilen Mieteinnahmen, guter Wiederverkäuflichkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem der etabliertesten Wohnbezirke Wiens.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Flächen
- Kellerfläche: 200 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl 20% USt
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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