1190! Loftartige Bürofläche inkl. Lager zum Kauf! GENERALSANIERT!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche123,25 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
1190! Loftartige Bürofläche inkl. Lager zum Kauf! GENERALSANIERT!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine frisch sanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller und ist auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - aufgeteilt.
Die Fläche wurde saniert, Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft.
Aufteilung
EG - Ebene 1
* Bürofläche
* Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* WC mit Waschbecken
* Abgang zu Ebene 2
Souterrain - Ebene 2
* Archiv/Lager
Betriebs-u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: EUR 473,28
Rücklage wird noch festgelegt
Kaufpreis: EUR 390.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Bezug: Ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700,-- zzgl.20% USt = EUR 14.040,--)
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt.
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: Haus A
- Energiepass gültig bis: 2029-01-28
- Energiepass HWB: 224.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 1991
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 394,4 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3164,3 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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