360° TOUR // VINEYARD RESIDENCES - ERSTBEZUG NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO in NEUSTIFT AM WALDE

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT

Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf

Das Bürolokal befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit 4 Einheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Das Büro Top 1 mit ca. 75,01 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

Büroraum (ca. 67,92m²)
separate Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,80m²)
Abstellraum im Untergeschoß (ca. 5,29m²)

Ausstattung:
* Feinsteinzeug-Fliesenboden
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenrollläden
* dreifach isolierverglaste Fenster
* Sicherheitseingangstüre
* Lift

PKW-Garagenplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- je Stellplatz zusätzlich erworben werden.

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Region: Neustift am Walde


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <500m
Polizei <2500m