Außergewöhnliche Investmentliegenschaft in Neustift am Walde - ehemalige Pension mit ca. 300 m² großer Wohnung & Indoorpool
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Grundfläche1.277 m²
- Gesamtfläche1.372 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Grünlagen des 19. Bezirks gelangt eine außergewöhnliche Bestandsliegenschaft mit vielseitigem Nutzungskonzept zum Verkauf.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Appartementhaus bzw. Pension genutzt und zeichnet sich durch seine großzügige, mehrgeschossige Struktur aus. Besonders hervorzuheben ist die rund 300 m² große Hauptwohnung, die mit ihrem außergewöhnlichen Raumangebot einen nahezu villenartigen Charakter vermittelt.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Indoorpoolbereich. Von der großen Wohnung bestehen nach vorliegenden Objektangaben drei direkte Zugänge zum Pool, wodurch Wohn- und Wellnessbereich eng miteinander verbunden sind.
Daneben umfasst die Liegenschaft weitere Wohn- bzw. Appartementflächen sowie ein Geschäftslokal. Die Kombination aus ehemaliger Pensionsstruktur, großzügiger Hauptwohnung, Poolbereich und unterschiedlichen Nutzungseinheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von einer klassischen Ertragsimmobilie bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Laut Energieausweis verfügt die Liegenschaft über eine Brutto-Grundfläche von rund 1.371,9 m² und eine Bezugsfläche von rund 1.097,6 m². Die historischen Planunterlagen dokumentieren die mehrgeschossige Bestandsbebauung und Zu- bzw. Umbauten aus den 1980er-Jahren. Neustift am Walde 89 Grundrisse…
Besonders reizvoll ist die Lage in Neustift am Walde: viel Grün, hohe Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Weinbergen und Heurigen verleihen der Immobilie einen Charakter, der weit über ein klassisches Zinshaus hinausgeht.
Highlights
- ehemalige Pension / Appartementhaus
- ca. 300 m² große Hauptwohnung
- Direkte Zugänge von der Wohnung zum Indoorpool
- weitere Wohn- bzw. Appartementflächen
- Geschäftslokal/Praxis
- großzügige Terrassen- und Dachflächen
- private Garten- und Grünbereiche
- Photovoltaikanlage
- Top Lage in Neustift am Walde
- Kombination aus Investment und möglicher Eigennutzung
- Brutto-Grundfläche ca. 1.371,9 m²
- Bezugsfläche ca. 1.097,6 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Neustift am Walde zählt zu den gefragtesten und charmantesten Wohnlagen Döblings. Der Standort verbindet die hohe Lebensqualität einer grünen, beinahe dörflich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Weinberge, Heurigenkultur sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig sind die urbanen Versorgungsangebote des 19. Bezirks gut erreichbar.
Die Liegenschaft selbst liegt eingebettet in eine aufgelockerte, stark begrünte Nachbarschaft und überzeugt durch ihre besondere Privatsphäre sowie großzügige Freiräume und Terrassen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
Flächen
- Gesamtfläche: 1372 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 161.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1980
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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