BOUTIQUE STUDIO im "Wohnatelier Sievering": EG + Gewölbekeller - ideal für Pilates, Beauty oder Praxis

"WOHNATELIER SIEVERING"Wohnen, wo andere Urlaub machen.

 

Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf.

Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür - und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier - ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet.

Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen.

 

Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 - 200 m²) überzeugen durch:

Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
Maisonette- und Penthouse-Varianten
Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge
Helle, lichtdurchflutete Räume
PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich

Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

 Infrastruktur & Mobilität 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station "Heiligenstadt" bringt - mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.

Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell.

Bildung & Betreuung:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar - ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien.

 Lage 

Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein.
Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke.

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

 

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

 

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

BOUTIQUE STUDIO im "Wohnatelier Sievering"EG + Gewölbekeller - ideal für Pilates, Beauty oder Praxis

58 m² + 59 m² Keller | 1190 Wien - Sievering

In der begehrten Sieveringer Straße im 19. Bezirk gelangt dieses außergewöhnliche Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf - ideal für Boutique Fitness, Reformer Pilates, Personal Training oder eine hochwertige Beauty- bzw. Therapiepraxis.

 Die Fläche

Die Einheit umfasst 58,18 m² im Erdgeschoss und wurde vor der Sanierung als Büro genutzt. Die aktuelle Raumstruktur bietet:

• einen großzügigen, offenen Hauptraum
• Teeküche
• separates WC

Die straßenseitige Lage mit direktem Zugang sorgt für gute Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit - ideal für Kund:innen mit Terminbetrieb.

 Highlight: Historischer Gewölbekeller

Über eine interne Treppe gelangt man in den rund 59,30 m² großen Gewölbekeller - ein echtes Unikat mit besonderer Atmosphäre.

Perfekt geeignet für:

• zusätzliche Behandlungsräume (Massage, Kosmetik, Therapie)
• Personal Training / Private Sessions
• Ruheraum / Lounge / Umkleidebereich
• stilvolle Erweiterung eines Boutique-Konzepts

Die Kombination aus Erdgeschoss und Gewölbe eröffnet vielseitige, kreative Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für hochwertige, ruhige Dienstleistungen mit Stammkundschaft.

 Nutzungspotenzial

Die Immobilie eignet sich besonders für:

• Reformer Pilates / Boutique Fitness Studio
• Personal Training / Coaching Space
• Kosmetik-, Beauty- oder Ästhetikstudio
• Therapie- oder Gesundheits-Praxis (z. B. Physio, Psychotherapie, Massage)

Die ruhige, gehobene Wohnlage in Sievering bietet ein ideales Umfeld für terminbasierte Konzepte mit anspruchsvoller Zielgruppe.

 Entwicklung & Gestaltung

Die Fläche bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung eines modernen Studio- oder Praxiskonzepts.

Allfällige Adaptierungen (z. B. zusätzliche Nassbereiche, Raumstruktur) sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und mit befugten Fachpersonen sowie den zuständigen Behörden abzustimmen.

 Ausstattung & Besonderheiten

Neu verlegter Parkettboden
Stilvolle Altbau-Fenster
Fußbodenheizung
Zwei separate Eingänge (Ecklage + Seiteneingang)
Historisches Gewölbe mit besonderem Flair

 Fazit

Ein ideales Objekt für Unternehmer:innen oder Investor:innen, die ein exklusives Boutique-Konzept im Bereich Fitness, Beauty oder Gesundheit realisieren möchten.

Die Kombination aus repräsentativer Erdgeschossfläche und charakterstarkem Gewölbekeller schafft die perfekte Grundlage für ein Angebot mit Wiedererkennungswert in einer der attraktivsten Wohnlagen Döblings.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sieveringer Straße, 1190 Wien

Region: Bellevuestraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1000m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1750m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3250m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <3250m

Sonstige
Bank <750m
Post <1500m
Polizei <1000m