Geschäftslokal nebst Brigittenauer Hallenbad!

Zum Verkauf gelangt ein noch bis 30.11.2027 vermietetes Geschäftslokal in der Klosterneuburger Straße 88, nebst dem Brigittenauer Bad, sowie lokalem Geschäftszentrum mit Banken, Trafik und Gastronomie.

Das Geschäftslokal, in der Größe von ca. 39 m², besteht aus zwei Räumen, sowie den Sanitäranlagen.

Die unmittelbare öffentliche Anbindung im Sinne von U6-Jägerstraße und Straßenbahnlinie 31 mit den Endstellen  Schottentor bzw. Stammersdorf, runden das Angebot entsprechend ab.

Mietertrag:

Miete netto: EUR 489,71 (Stand 2025)

+20 % Ust: EUR 97,94

Gesamtsumme: EUR 587,65

Betriebskosten:

BK netto: EUR 100,88

Reparaturfond: EUR 46,56

Ust: EUR 20,18

Darlehen: EUR 25,51

Gesamtsumme: EUR 193,13

Energieausweis:

HWB: 181 kWh/m²a / E

fGEE: 1,68 / C

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Provision: 3% zzgl. 20% Ust des Kaufpreises 

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.

 Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.