Rarität: City-Lager im Eigentum mit eigenem Ladehof und Geschäftslokal.

Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Garage (mittlerweile umgenutzt als Lagereinheit) mit mehreren kleineren Nebenräumen sowie ein direkt angebundenes Geschäftslokal in der Leystrasse.

Das absolute Highlight der Einheit ist der großzügige, vom Eigentümer exklusiv nutzbare Ladehof mit eigener Ein- und Ausfahrt.

Die Flächen werden leer übergeben.

Die Liegenschaft eignet sich u.a. perfekt als:
-City-Depot (Last-mile, Gebäudebetreuung, Bau-nahe Branchen)
-Großartelier für Künstler
-Depot für Sammler
-Anleger zur Vermietung


Flächen
Lager/Magazin: ca. 963 m2
Geschäftslokal: ca. 95 m2
Hoffläche: ca. 282 m2 (exkl. Nutzung lt. WE-Vertrag)

Eckdaten
-2,95m Raumhöhe in Halle (Binderunterkante)
-Helle Fläche durch Sheddach
-Eigene Zufahrt mit exklusivem Ladehof
-10m-Ladezone (8:00-16:00 Uhr vorm Objekt)
-Derzeit nicht beheizt - Gasanschluss vorhanden
-Zahlreiche Wasserabflüsse in der Halle
-Eigenes Lagerbüro mit Küchenanschluss und Toilette
-Straßenseitiges Geschäftslokal
-Derzeit wird die Fläche als Aktenlager genutzt


Konditionen
Kaufpreis: EUR 1.690.000.-
BK: ca. EUR1.925/Monat (ohne Energie)
Rücklage: ca. EUR 1.173/Monat

Vermittlungshonorar: 3% des lastenfreien KP zzgl. USt.

Die Liegenschaft befindet sich in guter Stadtlage im 20. Wiener Gemeindebezirk unmittelbar beim Straßenbahnknoten Friedrich-Engels-Platz.

U-Bahn-Stationen U6 Dresdner Straße und U6 Handelskai (ca. 10 Gehminuten)
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (2, 5, 31)

Über die nahe gelegene Adalbert-Stifter-Straße, den Handelskai und die Floridsdorfer Brücke bestehen schnelle Verbindungen zur Donauuferautobahn A22, zur Brigittenauer Lände sowie zum Wiener Gürtel.