(ca. 1.780EUR pro m² Bestand) "85 % bestandsfrei/befristet" Zinshaus in sehr gutem Zustand nahe Floridsdorfer Spitz - Alleinbeauftragt / aus privater Hand

Eckdaten der gesamten Liegenschaft:

Gesamtnutzfläche: ca. 1.400 m² laut Zinsliste

Aufstockungspotential im Dach: ca.400 m² netto-WNF

ca. 514 m² befristet vermietet, ca. 594 m² Leerstand,

NUR ca. 292 m² (Geschäftslokale) unbefristet vermietet !

Objektbeschreibung:

Das beeindruckende Zinshaus befindet sich im 21. Bezirk Wiens und besticht durch seine hervorragende Lage und einem sehr guten Zustand.
! 85% der Wohnungen sind bestandsfrei oder befristet vermietet !

Es verfügt aktuell über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m². 
Derzeit sind ca. 514 m² befristet vermietet, einen Leerstand von ca. 594 m², die restlichen 292 m² sind unbefristet vermietet.
!! Aktuell sind nur noch 3 Wohnungen mit ca. 175 m² und zwei Geschäftslokale unbefristet vermietet !!

Die Befristungen laufen allesamt von 2026 bis 2028. Der Zustand des gesamten Zinshaus ist sehr gut.
Mittlerweile wurden alle Fenster erneuert und fast alle Wohnungen sind der Kategorie A zuzuordnen.
Weiters gibt es die Möglichkeit, das Gebäude um weitere ca. 400 m² (unverbindlich geschätzt) im Dach aufzustocken.

Lage:

Das Zinshaus ist nur 600 Meter Fußweg vom Floridsdorfer Spitz (U-Bahn- Schnellbahn, .....), dem Spital SMZ-Ost und der SCN-Nord entfernt, bietet die Immobilie eine optimale Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen vor der Tür, was eine einfache Fortbewegung in der Stadt ermöglicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt (750 Meter Entfernung) sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet das Zinshaus ein angenehmes Wohnumfeld.

Zusammenfassung:

• Zinshaus im 21. Bezirk Wiens
• Nutzfläche von ca. 1.400 m²
• Leerstand von ca. 594 m² NFL
• Befristet vermietet: ca. 514 m² NFL
• Hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung (U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn, Autobahnauffahrt)
• Entwicklungspotenzial Dach von ca. 400 m² WNFL 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.