# SQ - 4 % RENDITE - VERMIETETES LOKAL IN BESTLAGE - POTENZIAL ZUR RENDITESTEIGERUNG - FLORIDSDORF AM SPITZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche163 m²
- BödenFliesen
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.
Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an.
Eckdaten im Überblick:
- Nutzfläche: ca. 163 m²
- Mietdauer: unbefristet
- Nettomiete pro Monat: EUR 1.436,91
- Nettomiete pro Jahr: EUR 17.243
- Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4%
- HMZ/m²: ca. EUR 8,86 pro m²
- Kündigungsverzicht bis 31.08.2025
- Soll-Miete HMZ: ca. EUR 15 pro m²
Kosten:
- Kaufpreis: EUR 429.000,-- zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten: netto EUR 423,92 zzgl. 20% USt.
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In der unmittelbaren Nähe des Floridsdorfer Spitz gelegen, ist die zum Kauf stehende Liegenschaft sehr zentral eingebettet. Zudem ist sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie den Buslinien 11A & 37A, oder auch der Straßenbahnlinie 26. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca. 25min, mit dem PKW in etwa der gleichen Zeit. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, ÄrztInnen und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Region: Floridsdorfer Spitz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2022-10-24
- Energiepass HWB: 251.15 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 466,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 560,03 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2631,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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