Helles Souterrain-Schmuckstück: Fühlt sich an wie Wohnen, ist aber Gewerbe.

Diese wunderschöne Immobilie im Souterrain eines sanierten Altbauhauses - nahe dem Floridsdorfer Schlingermarkt - ist ein echtes Schmuckstück.

Schon beim Betreten über die kleine Holzstiege gibt sie Ihnen ein heimeliges Gefühl. Die Ziegeldecke, das Fischgrätparkett, der große Kaminofen - der alleine schon alle Räume heizen würde - all das verströmt echte Wohlfühlatmosphäre!

Die fast 112m² Fläche sind aufgeteilt in 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und ein sehr großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und zweitem WC.

Zahlreiche Fenster sorgen für Helligkeit, wie Sie sie in einem Souterrainlokal normalerweise nicht erwarten würden.

Die Widmung dafür lautet "Werkstätte". Das bedeutet, Sie dürfen hier gewerbliche, handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten ausüben und auch ein entsprechendes Gewerbe hier anmelden. Um die "Werkstätte" in eine Wohnung umzuwidmen, wären (laut Architekten) Umbaumassnahmen im Innenhof nötig, sowie die Zustimmung aller Eigentümer des Hauses.

Es gibt in diesem Souterrain einige feuchte Stellen, die auf jeden Fall handwerklichen Aufwand erfordern!

AUF EINEN BLICK:

• Baujahr 1912
• Saniertes Wohnhaus
• Souterrainlokal
• Nutzfläche 111,69m² 
• Gasetagenheizung, Fußbodenheizung
• Kaminofen Holz
• Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates Kellerabteil
• Autostellplatz (Allgemeinfläche)
• Innenhof zur allgemeinen Nutzung
• Zentrale Lage nahe Brünner Straße, Schlingermarkt und Floridsdorfer Bahnhof

DIE LAGE:

Genial! Ein Eis vom Perugini um´s Eck, einkaufen am Schlingermarkt und zu Fuß zum Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Buslinien, Straßenbahnlinien sowie U6 und S-Bahn.

DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: EUR 495,50 

• EUR 346,25 Betriebskosten
• EUR 149,25 Reparaturrücklage

Es sind zur Zeit keine größeren Ausgaben geplant. Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt rd. EUR 87.000,-. 

DER KAUFPREIS:

EUR 239.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.