Sofortige Einnahmen für Investoren bei der Alten Donau!

Zinshaus
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 21:55 Uhr | willhaben-Code: 1938711049
Bild 1 von 11 - Wohnküche
Bild 2 von 11 - Wohnküche
Bild 3 von 11 - Wohnküche
Bild 4 von 11 - Küche
Bild 5 von 11 - Badezimmer
Bild 6 von 11 - Loggia
Bild 7 von 11 - Innenhof
Bild 8 von 11 - Innenhof
Bild 9 von 11 - Innenhof
Bild 10 von 11 - Außenansicht
Bild 11 von 11 - Grundriss
€ 245.603Kaufpreis

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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KontaktMag. Michael Leber

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    37,45 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    2,33 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 245.603

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf.

Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei.

Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen.

Die gegenständliche Eigentumswohnung Top 35-5 befindet sich auf Eigengrund.

Der angegebene Preis ist als Preis für Anleger zu verstehen und wird zzgl. 20% USt verrechnet.

Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Investor das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, sehr zeitnahe Mieteinnahmen zu erzielen.

Lage

FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.

Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Egal ob Eigentum oder Baurecht, egal ob Sonnenanbeter oder kühle Ruhelage, egal ob Gartenwohnung, Townhouse, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - FLOW bietet für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für EUR 30.000,- erworben werden.

Im Rahmen der Frühjahrsaktion, werden die Wohnungen für kurze Zeit provisionsfrei angeboten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. office@michaelleber.at.

Ausstattung

  • Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage.Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 2,33 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-11
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2024

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Unternehmen


Adresse
Kirchengasse 5/241070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktMag. Michael Leber
Referenz ID155-2025_27
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willhaben-Code: 1938711049 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 21:55 Uhr

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