Vermietetes Geschäftslokal (Einzelhandel) mit 7,2% Rendite in Frequenzlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche418,91 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Garten17,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine großzügige Gesamtfläche von rund 418,91 m². Davon entfallen etwa 300,46 m² auf die gut nutzbare Verkaufsfläche sowie zusätzliche Lager- und Nebenräume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen . Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen straßenseitigen Zugang, der besonders für Einzelhandel, Dienstleistungen oder ein publikumsintensives Gewerbekonzept attraktiv ist. Zusätzlich steht ein kleiner Außenbereich mit knapp 18 m² zur Verfügung.
Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Nettomiete von 5000 EUR unbefristet vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Investment.Die Rendite liegt bei ca. 7,2 %. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie besonders für Anlegerinnen und Anleger, die langfristige Einnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. Ein WC ist im Objekt integriert.
Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die im Exposé angegebenen Werte sind Schätzwerte.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich praktisch vor Ort, die U-Bahn sowie der Bezirksbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Wiens. Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn gut gegeben.
Floridsdorf zählt zu den wachstumsstarken Bezirken der Stadt und kombiniert urbane Struktur mit attraktiven Erholungsräumen wie Donauinsel und Alter Donau. Die stabile Bewohnerstruktur, die hohe Frequenz und die zentrale Lage machen den Standort ideal für Einzelhandel und dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Flächen
- Lagerfläche: 53,46 m²
- Verkaufsfläche: 300,46 m²
- Gartenfläche: 17,92 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2026-05-28
- Energiepass HWB: 160 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1892
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1047,86 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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