Vielseitiges Geschäftslokal mit zwei Zugängen in Toplage Floridsdorf
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 04.09.2026, 21:24 Uhr | willhaben-Code: 1660051161
€ 199.000Kaufpreis
Objektstandort
Floridsdorfer Hauptstraße 16, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Gesamtfläche82,81 m²
- Verfügbarab 01.09.2026
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 199.000
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des Hauses Floridsdorfer Hauptstraße 16 bietet sich hier ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m² sowie einem zugehörigen Kellerabteil von ca. 10 m².
Betritt man das Lokal von der Straßenseite, empfängt einen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer breiten Schaufensterfront zur belebten Floridsdorfer Hauptstraße - ideal für Sichtbarkeit und Kundenlauf. Ein Gang mit eigener Nasszelle (WC mit separatem Waschbecken) verbindet diesen vorderen Bereich mit dem rückwärtigen Teil des Lokals.
Im hinteren, hofseitigen Bereich schließt ein weiterer großzügiger Raum an, der aktuell zusätzlich in zwei kleinere Räume unterteilt ist - die Aufteilung lässt sich je nach Nutzungskonzept flexibel anpassen. Ein besonderer Vorteil: Das Lokal verfügt über zwei voneinander unabhängige Zugänge - einen repräsentativen Eingang direkt von der Floridsdorfer Hauptstraße sowie einen zweiten, praktischen Zugang über den ruhigen Innenhof.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Büro- als auch für klassische Geschäfts- und Handelszwecke. Zuletzt war hier über viele Jahre ein Kindergarten eingemietet.
Betritt man das Lokal von der Straßenseite, empfängt einen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer breiten Schaufensterfront zur belebten Floridsdorfer Hauptstraße - ideal für Sichtbarkeit und Kundenlauf. Ein Gang mit eigener Nasszelle (WC mit separatem Waschbecken) verbindet diesen vorderen Bereich mit dem rückwärtigen Teil des Lokals.
Im hinteren, hofseitigen Bereich schließt ein weiterer großzügiger Raum an, der aktuell zusätzlich in zwei kleinere Räume unterteilt ist - die Aufteilung lässt sich je nach Nutzungskonzept flexibel anpassen. Ein besonderer Vorteil: Das Lokal verfügt über zwei voneinander unabhängige Zugänge - einen repräsentativen Eingang direkt von der Floridsdorfer Hauptstraße sowie einen zweiten, praktischen Zugang über den ruhigen Innenhof.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Büro- als auch für klassische Geschäfts- und Handelszwecke. Zuletzt war hier über viele Jahre ein Kindergarten eingemietet.
Lage
- Region: Wien
- Das Geschäftslokal liegt in guter, stark frequentierter Geschäftslage an der Floridsdorfer Hauptstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern.Mit dem Auto ist die Adresse gut erreichbar, eigene Kundenparkplätze sind allerdings nicht vorhanden. Öffentlich ist man mit Bus- und U-Bahn-Linien der Wiener Linien bestens angebunden, die nächstgelegenen Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Für die Nahversorgung stehen Supermärkte in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung, für den gehobenen Einkaufsbedarf erreicht man rasch die umliegenden Einkaufszentren. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in guter Erreichbarkeit - ein Umfeld, das sowohl für publikumsorientierte Geschäftsideen als auch für Büronutzungen attraktiv ist.
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 199.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errichtung wurde bereits beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errichtung wurde bereits beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Zwei unabhängige Zugänge: Haupteingang straßenseitig (Floridsdorfer Hauptstraße) und Nebeneingang über den InnenhofGroße Schaufensterfront im vorderen Raum, Fensterportale in Kunststoff-/Metallrahmen mit IsolierverglasungFußböden: Laminat/Parkett in den Hauptnutzflächen, Fliesen im Sanitärbereich und im VerbindungsgangAbgehängte Rasterdecke im vorderen RaumbereichEigene Nasszelle mit WC und separatem Waschbecken, vollständig gefliest.Beheizung über Gastherme und RadiatorenZugehöriges Kellerabteil (Einlagerungsraum) mit ca. 10 m²Gepflegter, dem Baujahr entsprechender GesamtzustandUnterkellertes Haus, Baujahr 1971, Ziegelmassivbauweise
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 82,81 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 1971
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 233,79 Eur
Heizung
Heizung: Gasheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Frank Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1660051161 | Zuletzt geändert: 04.09.2026, 21:24 Uhr
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