TOP NEUBAU-WOHNUNGSPAKET- BEFRISTET VERMIETET! HOCHWERTIGES NEUBAU-ERSTBEZUGS-WOHNUNGSINVESTMENT! 6 WOHNUNGEN MIT GARAGENPLÄTZEN IN U BAHN NÄHE!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- Nutzfläche395,14 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche395,14 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon10,58 m²
- Loggia18,28 m²
- Terrasse42,89 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Paket mit 6 hochwertigen Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen haben eine Freifläche. Neubau - Fertigstellung Anfang 2024. Alle Wohnungen befristet vermietet!
Flächen von ca. 45m² bis 65m².
2 - 3 Zimmer Wohnungen
Wohnungen von OG 3 bis DG 2
gewichtete Gesamtfläche: ca. 357,69m²
U Bahn Nähe U1 Kagran und Nähe zur alten Donau.
Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar.
Facts:
- Kaufpreis Wohnungen EUR 1.933.000 netto + 20% USt.
- Günstiger m² Preis von rd. EUR 5.400,00 netto/m²
- derzeitige Nettomiete p.a. EUR 62.507 (ohne 6 Garagenplätze)
- aktuelle durchschnittl. Nettomiete/m² EUR 14,50
- Potential! aktuelle durchschnittl. Marktmiete EUR 16,00
- Kaufpreis 6 Garagenplätze á EUR 25.000 + USt
- Mietprognose 6 Garagenplätze á 100 Euro netto + USt/p.m.
- Küchen mit Miele Geräten sind im Kaufpreis inkludiert
- 5 Einheiten haben Kellerabteile
- Gesamtkaufpreis inkl. Garagenplätze EUR 2.083.000 netto + UST.
- prognostizierte Gesamtnettomiete p.a. inkl. Garagenplätze EUR 69.707
- progn. derzeitige Rendite ca. 3,35% p.a.
Eigennutzerpreis Paket inkl. Garagen: EUR 2.290.000
- Das Paket kann flexibel verkleinert werden.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Lage
Region: Alte Donau, U1 Kagran
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <375m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2725m
Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <750m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <725m
Verkehr
U-Bahn <575m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2200m
Sonstige
Bank <700m
Post <975m
Polizei <725m
Ausstattung
- Balkonanzahl:4
- Terrassenanzahl:2
- Loggiaanzahl: 4
- Balkonfläche:10,58 m²
- Terrassenfläche: 42,89 m²
- Loggiafläche: 18,28 m2
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 395,14 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: OG 3 bis DG 2
- Garagenplätze: 7
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-01-25
- Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5404,12 Eur
- Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + USt + Barauslagen + Notarskosten
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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