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Nutzung möglich als: Blumenladen, Einzelhandel, Kaffeehaus, Kebap-Stand, Pizzeria oder Büro.


Sind Sie auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder Büro zum Kauf in Aspern? Dann haben wir das perfekte Objekt für Sie!

Mindestpreis: EUR 300.000,- NETTO
Garage ist im Kaufpreis nicht inkludiert.

Objektdetails:
- Fläche des Lokals: 88,5 m²
- Terrasse: 42 m²
- Garten: 74 m²
- Lage: An einer stark frequentierten Straße mit hervorragender Sichtbarkeit

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Baujahr des Gebäudes: 2021
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber der Straße

In diesem Lokal sind verschiedene Branchen möglich - nutzen Sie diese Chance, um Ihren Business-Traum zu verwirklichen!

Kontaktieren Sie uns bei Interesse oder weiteren Fragen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Kaufpreis enthalten sind das Geschäftslokal mit einer Fläche von etwa 88,5 m², eine Terrasse von 42,95 m², ein Kellerabteil von 2,48 m² und ein Garten mit etwa 73,07 m².

Die Anlage besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt 59 Wohnungen und einem Geschäftslokal.

Eine Garage kann optional dazu erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen 479 EUR und umfassen Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage sowie allgemeine monatliche Ausgaben. Die Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf etwa 89 EUR pro Monat für einen Doppelparker.

Das Büro-/Gewerbelokal mit Garten wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Plan von den ursprünglichen Plänen abweicht.

**Nebenkosten beim Immobilienkauf**:
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1 % Kaufvertragskosten zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.



The purchase price includes the commercial space with an area of approximately 88.5 m², a terrace of 42.95 m², a storage unit of 2.48 m², and a garden of approximately 73.07 m².

The complex consists of two staircases with a total of 59 apartments and one commercial unit.

A garage can be purchased optionally. The monthly operating costs amount to EUR399 and cover heating, hot water, repair reserves, and general monthly expenses. The operating costs for the garage are approximately EUR67 per month for a double parking space.

The office/commercial space with a garden is being sold commission-free to the buyer.

Please note that the current layout differs from the original plans.

**Additional costs for real estate purchase**:
- 1.1% land registration fee
- 3.5% property transfer tax
- 1% contract drafting fee plus 20% VAT and disbursements

If this property has piqued your interest, I would be happy to hear from you and arrange a viewing appointment.